房东和中介的代理合同（包租）到期后，中介加入“到期后，房东和其介绍的租户直接签署合同，

Question

通过中介找了一套房产，中介是二房东，并且和房东有两年的代理租赁合同。

因为我和房东对中介都不太满意，我和房东都决定不和中介续约了。

另外，中介在外面的口碑很不好，收不合理的费用，还威胁租户。

等一年租约快到的时候，不用这个中介了，但是两方和中介签的合同里都有这样的条款：租赁期满后，现在的租户不得以各种理由租用此标的。

我的问题是：
1.“租用”两字是否包括，对标的使用？可以由他人签，我来用么？
2. 这个合同到期之后，还能合同约束之后的事情么？
3. 这样的约束是否合法，是否具有法律效力？
4. 如果这个条款确有约束力，约束力的时效有多长，几个月、一年还是永远？
是这样，中介与房东的合同到期时间早于我的到期时间。

在房东不与其续租的情况下，我和房东直接签署合同继续租住，是否算违约呢？

Answer 1

虽然你不给分，但是我还是回答你。
中介和房东签了两年的合约，那就是说在这两年里，房东不能以任何理由再把房子出租给别人，不然他是要赔付中介违约金的。
你跟中介签的是一年的租约，你到期后可以不续租去找别人的房子，也可以再继续租住这个房子。但只要这个房主跟你签订合同了，那房主就违约了，而且你再知情的情况下再私自跟房主签约，你也违约了。
至于你说的什么中介不好收费高什么的，说了也是白说。人家不违约！

Answer 2

不能这么说,我也是属于房产中介行业.现在的收费基本是事先说明的,基本都不敢乱收费.你能说说是不是北京的中介吗?都是收了你认为不合理的费用.说爱听听.我帮你`