买房常识误区有哪些?
1、物业管理并不重要：
许多购房者在买房时，更重要的是看户型、楼房、地区，针对物业管理却并不大关注。实际上物业的重要性，需在买房入住后更能体现得出来。因此很多早已买房的朋友们就会说，在挑房的时候一定要看物业管理。
的确，不好的物业会让你的日常生活带来一定的不方便，比如小区门禁名存实亡、家用电梯未能及时维护保养、废弃物没有人管理方法这些，这种在一定程度上决定着大家居住的地方安全性及舒服。
2、买房只关注首付：
好多人简单认为买房交了个首付就行了，因此在提前准备买房资产时就凑了一个首付把钱；除此之外，也有部分买房者借款人在买房时，觉得贷款期限越久，就需要向银行交纳更多贷款利息，所以才挑选较长的贷款期限，这其实无形中增加自己的还款工作压力，对自身的生活品质造成很大的影响。
实际上，大伙儿买房远远不止需要准备首付款，我们在交房时还需缴纳3－5万的各类税金；此外，假如是毛胚房，拿房后，还遭遇装修的问题，那也是一笔巨大支出。因而，在买房时，要充分考虑首付、室内装修、月供等等方面问题，依据经济条件买合适属于自己的房子，千万别把所有的钱都砸在首付上。
3、一梯两户的板式楼好：
许多售楼处都是会宣传策划，我们都是一梯两户的板式楼，每一户都透亮，采光通风好，并且一梯仅有二户，应用电梯的总数就少，大伙儿交心谈心特殊的便捷。
的确，这一点对购房者的影响力非常大，由于一梯两户设计可以做到房型周正，采光通风优良。可是大家还是要想一下，假如断电或出现电梯故障，就要爬楼梯，住着高层的居民可真的不容易。如此看来，买一梯两户房子还不如尽量选择两梯三户、四户中双阳台的户型。
4、如今够住进行：
时下绝大部分的刚性需求购房者全是年青人，她们基本上都是单身男女或者夫妻二人，因此一般会将购置产业目光看向小户型房子。实际上买房要了解长久。适婚年龄族买房，在购买新房时，目光更应放长远，优先选择教育地产和三居室。二居室的房屋适合单身和年青的小夫妻，若是有小孩子了未来毫无疑问不足住。
5、送楼房很划算：
一些目前没有购房亦或者是出不起这么多钱选购大户型得人，感觉买一送一的LOFT很划算。总建筑面积50平的低总价房子，实得总面积最大可达到100平，花较小的钱，就可以住大户型，何乐而不为呢。但是这类房屋，暂且不说不可以落户口、并没有对口的中小学校等诸多问题，仅是物业管理费、工业用电自来水的水电气，每一个月的开支就许多。
验房的建筑知识有哪些?
验房注意事项一：检查房屋有无裂缝
通常是检查路面和顶部，若有缝隙，一般来说，与卧室承重梁平行缝隙，虽属产品质量问题，但基本不会有风险，修复后不容易防碍应用。若裂纹与墙脚呈45度倾斜角或者与承重梁竖直，表明该房屋地基沉降比较严重，出现结构型产品质量问题。看承重梁是否存在缝隙，若缝隙贯穿整个墙壁且穿过身后，表明该房存有风险安全隐患，对此类房屋，消费者一定不能存在心存侥幸。
验房注意事项二：检查房屋有没有歪斜
尽管技术专业检验房屋的坡度要用专门仪器设备，但购房者用估测的办法从四周不同的角度，近远间距细心观察也可以大部分发现的问题。可以从屋顶上用绳子栓着一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周检查其倾斜程度。
验房注意事项三：检查房屋有没有渗漏
购房者需要注意查看房屋地面和高层渗漏状况，一定要仔细检查房屋墙壁是否存在掉色、出泡、蜕皮、掉灰，这都是漏水的征兆。还应当查看餐厅厨房、洗手间、阳台的顶端和管道接口是不是漏水
验房注意事项四：检查墙壁、路面
对于已做了粗室内装修拿房的住宅，检查墙壁是不是整平，不能出现非常明显的波动;路面应光滑，不可以起沙。检查墙壁有没有石灰粉“暴点”。用铜器敲击“暴点”时，就能发现大面积松散、掉下来等产品质量问题。检查餐厅厨房、洗手间墙面瓷砖砌墙是不是达标，砖头不能出现裂缝，不可以墙面空鼓，务必砌实。
验房注意事项五：检查洗手间、厨房地面是不是作解决
看水能否通畅无阻地排向排水口。
验房注意事项六：检查窗门
窗门的压实度是否适合，打开关掉是不是畅顺。门套、窗子边沿等会受碰撞处是不是密实度，不应该有间隙。