开四星酒店需要投资多少

Question

我正在筹建有250间客房四星标准的商务酒店，不包基建部分，需要投资多少？行规每平方有多少？

Answer 1

1、开四星级酒店所需要的投资金额是因人而异的，很难一概而言。每个四星级酒店投资额差异很大，这是商业秘密，只有酒店少数高层知道，不可能散播出去。除了都叫做“四星”，酒店差别很大。比如所处地段的周边环境和交通方便性、酒店的建筑面积/楼层数/设计、酒店自有配套设施（如车库、绿化园）、内部装修等。而且酒店投资主要是看酒店类型和客房数量决定的。一般来说4星级酒店如果有300间客房，再加上其它配套的设施设备，估计1－3亿不等。酒店的部门分前厅部、销售部、客房部、保安部和财务部。配备多少台电脑就不好估计了。一般来说，二线城市的四星级酒店投资，除去租房的钱，按每间房投入15万元来计算，但这也不是绝对的。
2、星级是国际上相当普遍的评等方法之一，最常用于旅馆、餐厅的品质评等上，也有很多商品或服务采用星级的评等方法。除此之外，星级的概念也延伸到口语或文学上，成为一种表达等级的形容用语。用星的数量和设色表示旅游饭店的等级。星级分为五个等级，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示旅游饭店的档次越高。四星级酒店为较高档次。

Answer 2

首先，你的概念模糊，商务四星酒店 这是错误的概念。 商务酒店就是将原先星级酒店的相关服务简化掉、减少服务 部门的一个新的酒店模式，就是目前的连锁快捷酒店 以及商务酒店，它只是具有简单的商务办公服务 简餐服务 剩下的就是客房服务，没有星级酒店中的餐厅、KTV、茶秀等，更没有游泳馆。 星级酒店是根据酒店的硬件设施以及运营过程中的服务进行评定的，并不是你直接就可以开星级酒店，具体星级酒店的硬件标准拟可以在网上找到的。 按照你说的，我理解为你要做一家有档次的 有星级感觉的商务酒店。你的装修额度应该在2000元/平米，你房间内的设施比一般的连锁酒店要多点，例如：冰箱、保险箱、浴袍、卫生间和衣柜的灯具要有感应等等。总体下来你按照每间房7-8万元应该比较合适，这费用包含你的大厅的装修费用。 如有不详，可以继续交流，谢谢！ 追问： 谢谢！我正是想建 客房 装修 有四星标准的商务酒店，以客房为主，别的配套都不搞，请问2000元/平米，是否已包含了酒店的机电设备和消防等，250套房间 建设面积 12000平方，2500万可否够建成了？有什么好的、专业的、有口碑、收费合理的设计、管理公司可介绍吗？有劳了！ 回答： 你说的机电设备包含什么？你要做的就是客房、 会议室 、简餐餐厅这样的，就是高级别的商务酒店，对吧！机电设备主要就是电梯了，其他的例如：备用发电机组、 消防监控 系统应该都是甲方提供的。我不清楚楼是您自己建设还是租用的，但是这里的费用仅包含装修，电梯、大堂装修，至于消防一般是 做局 部调整，进行二次消防报建，费用不会很高。 您是在哪个地区，我是在 西安 ，管理公司、 设计公司 、 装修公司 我们都有联系的，看您在哪里，我好帮您问。 追问： 我是广东地区某城市的，这项目是其中一个股东建设的，再把这酒店的部分租给我们，目前地还是块空白，酒店让我们自己来规划建设， 基建 由他负责，内容由我们定，正如你说，我们想做的就是 客房 、 会议室 、简餐餐厅这样的，有四星 装修 的高级别商务酒店，但我们都没有搞过酒店，酒店地理位置不错，这项目是否优质？回报是否可以？要投多少，心也没底，可否给些数据来参考？ 多谢 ！ 回答： 一般情况下不要做那么多 客房 ，酒店就是依靠入住率来赚钱的，因为租金是固定的，只能有效让客房出租出去才有的赚，客房过多会带来经营的压力，依据地段，对周边了解，在确定做多少间，一般最好在150间就差不多了。 如果你入住可以做到60-70%的情况下，你销售额的40-50%是你的 经营成本 ，包括 人员工资 、经营的费用，剩下就看你支付的租金，剩余的是你的 纯利 润，所以房间数量一定要控制好，否则会给你带来很大 的经营压力的。 一般情况做酒店年 回报率 就是在20-30%左右，基本上可以保证。本回答被提问者采纳