口头协议退还定金，后又反悔

Question

2018年4月份交了两万元的购房定金，卖方给我出了一份收据，由于资金问题，双方达成口头协议，卖方同意返还全部定金，现在卖方又不同意返还定金，而且房子早已卖出，我能起诉他返还定金或是要房吗？

Answer 1

如果对方认可口头的形式是可以，否则不能成立，也无法诉讼解决。
《中华人民共和国担保法》第九十条 定金的成立
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

Answer 2

《担保法》第八十九条 定金及其法律效力
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金的成立
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
想起诉对方双倍返还定金，第一看你的收条上是否约定“定金条款”，认定是定金条款后二是看谁违约在先，这个违约主要看证据。

Answer 3

口头协议内容是什么？有什么旁证？
基本无法退款了，定金不退这是默认的商业惯例。

Answer 4

看看收据上有没有写”定金“二字，写了从法律上来讲就支持不退！追问

但是口头协议退还定金的

追答

能证明存在这个口头协议的话可以去要求

Answer 5

1、该案属于预约定金，可以使用定金罚则。
2、如果是明确写的“定金”，则无需退还。如果收据写的“订金”，不适用定金罚则，应当返还订金。