首先我会选择龙岗区，您可以参考一下投资思路。
投资主要看以下几点：
1.政策规划（大趋势导向）
2.土地库存（房产发展的持续性）
3.人口导入（决定区域生产力以及需求量）
投资又分为投资周期和投资回报率：
投资周期：短期看金融，中期看库存，长期看人口
金融主要是政策短期调控，看的是市场基本面，目前宏观限价的产业结构下，市区很难有交大的增幅，例如南山福田，不但不升值，新盘开盘还会出现远低于二手房的情况，也就是所谓的价格倒挂（区域价差）。也就是说市内买到就是赚到，但是长期限价的情况下，第一购房者都是为了居住品质而购买，符合房住不炒的理念，第二买到的概率几乎为10%，开盘日光。第三门槛太高，属于顶尖豪宅。
其次，南山和福田的经济增长大不如从前，已经达到了一个瓶颈期，远不如宝安、龙岗、坪山等地区发展迅速，就像龙华区仅仅2年时间，房价暴涨，红山居住区（二手房）已经达到了8-10w的价格，已经超越了罗湖的二手房价格。
金融并非是看货币流通，更看重的是产业发展转型以及地区建设，龙岗区的三条地铁线路修建，千亿规划的投入，科技产业园区发展和CBD的建设将完善区内格局，从2017的GDP产值可以看出，龙岗跻身广东三强，比肩南山、天河，超越福田成为经济强区。
库存主要是由土地存量和土地放量决定，这个也非常的好理解，土地可开发量决定了区域的上线，放量决定发展速度。
人口是区域的核心生产力，而且区域打造的国际大学城，规划10个世界一流大学和2个诺贝尔奖研究院，形成人才引流作用，科技园区提供了大量的人才培养政策和创业人群扶持，加大高精尖人才的孵化，本土的大学城的科技分子也会更加愿意留在龙岗区长期发展，因为未来400w㎡的超级科技园是超越科技园区的体量。更重要的是龙岗属于目前的价值洼地，对比龙华核心区的8-10w价格，宝中的9-12w价格，大运中心城只需要4w出头的单价，明显是不对等的，而且配套已经不弱于任何区域，随着深港国际中心的建设，将完成龙岗发展的新高度，地标性建筑会使周边形成超大CBD，主要高薪人群和精英白领。龙岗的持续低价会引来更多人首先考虑的置业地区，将形成大量的需求端溢出，从供需关系上来看，上涨是必然趋势，区域价差也会逐渐反补。
投资回报率是主要是看上涨比例，我们看一下市区的和核心区的价格，几乎维持到10-20w的价格，以10w为例，升值2w每平只有20%的回报率，龙岗区目前在4-6w左右，以5w为例，升值2w每平有40%的回报率。从各大一线城市以及深圳市场可以发现一个大数据，政府在做的是城郊化发展，郊区的价格会逐步接近于市区价格，以减少区域价差。这样龙岗区的优势可谓得天独厚，目前坪山中心区、观澜、沙井等地段都已经卖到了4.5w-5w，周边都是工业园区，而龙岗中心城还在4w-4.5w的价格，而且配套更加齐全，并无大量农民房等视觉障碍，再从成交数据上看，4月份龙岗区新房卖出了整个深圳的50%以上，成交了1087套，而整个龙岗区4月份总共卖了1934套，龙岗占比56.2%。需求刺激不断上涨，客观看待市场，龙岗在高速发展周期内将是深圳最有投资价值的地区。
给您提供一个虹吸效应思路，一个强区，想涨房价，就要产城融合。龙岗是整个广东的前三强区，超过福田，未来打造的是深圳硅谷+国际大学城+科技园区+脱离中心化的发展思路，硅谷和大学城新城了人才产业互补，培养自用的方式，采用美国“先有高校，再有硅谷”的思路。科技园区更加好理解，上海的张江高科、北京的海淀、广州的天和、深圳的南山，都是以科技带动产业，带动高端人口，带动房产需求，提高需求量，刺激房产增长和价格溢出。龙岗是整个郊区产业最发达、最完善、发展最快的区域。从18年的市场需求量来看，龙岗逐渐超越宝安的房产交易量。龙岗的增速和GDP增速证明了上面2个核心观。脱离中心化是全球一线城市发展的必经之路，深圳的房产发展主要分为三个步骤，1、模仿香港，2、中心化、3、城郊化，意味着郊区和市区的价格会逐渐减少，现在市区不涨的情况下，郊区稳扎稳打的上涨。包括农民房和商品房的价差都在逐步减少。城郊化就要符合产城融合，不能受到市区的虹吸效应。也就是提供的就业岗位和产业种类和发展上限怎么样，如果一个区域只有商业就业，一定跟罗湖下场一样，如果一个区域是做金融、it、人工智能、大数据、研发、科技园区等高等产业占比越大，人均GDP产值会越高，当一个区的GDP产值达到一个顶峰的时候，注定是带来大量的房价上涨。核心理论建立在，高端人群收入高-区域房产需求大幅提高-供给不足-合理溢价，也就是人养商业，商业养地，地养房价。
北京周边是河北最穷的地方，因为所有人才都被虹吸效应到北京工作，上海常年保持GDP第一，主要是华东区人才全部涌入上海，所以置业都会考虑上海置业。近几年的新上海人全部都是国外留学落户和高收入人群。远远超过周边区域的人均 产值，保证1线城市净流入量，提高入户门槛，奠定了强区发展基础。未来北京上海会更加难以生存，租金的提高，以及对学历和能力的要求。那他们首先也是从一个大量纳入人才，到控制人口流入，到排斥流入，到金字塔尖端人群才能流入的状况。这也是未来深圳的发展趋势！