法律方面--房屋保修期（窗户外墙渗水）
我家房子买了居住已经有6、7年了，最近发现有个飘窗下雨渗水，把窗套木工板都泡烂掉了才知道是渗水照成的。起初窗套木工板是变色、变翘，以为是自然老化、阳光照射照成的呢。仔细一检查，每个房间的窗户都有变色、变形的情况，推断存在不同程度渗水。报物业维修说超过4年质保期，不予免费维修。
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我想咨询的是，我家这个情况窗户外墙渗水肯定不是才出现的，肯定在保修期内就一直渗水，只是一拿到房子后就装修用木工板包起来了，没能及时发现（发现板子板子变形但不知道是渗水）渗水的情况，并非知道渗水没有在保修期内报修。
这种情况可以要求开发商/物业进行免费维修么？是不是真的过了保修期就不保修了呢？
小区内好多家庭都有这个问题，可以说是质量通病。
物业针对在保修期内报修过的，可以免费维修；没有在保修期内报修，不予提供免费维修。
按照商品房质量保证书，开发商保修2年；
《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。窗户漏水不属于五年保修范围其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。窗户漏水不属于五年保修范围其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2013-11-21
这种过了保质期的情况，不能够要求免费维修，价格可以与物业协商。
如果你在保质期内发现问题并告知物业或进行维修登记，而物业一直没有予以维修，那么过了保质期依然可以要求物业维修。
如果你在保质期内发现问题并告知物业或进行维修登记，而物业一直没有予以维修，那么过了保质期依然可以要求物业维修。
第2个回答 2013-11-21
国家规定渗水是保修五年的，你的房子已经六七年了，除非你在保修期内已经报修过，否则就算你找到所谓的证据开发商也不认这个帐了，去打官司你也耗不起，只有自己找人维修了
第3个回答 2013-11-21
当初买房子的时候有没有签订住房合同，表明怎样进行房屋维修处理？过了保修期确实就没有义务免费保修了
第4个回答 2019-03-31
漏水住户多的话可以要求物业申请公共维修基金来维修，我就是专业做房屋防水修缮工作的！
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