我发现，其实很多人反复斟酌考虑、建造或装修了一个自己认为理想的房子后，极少听过他们说住的很满意的。“善书者不择笔”，会住的人家不会挑剔房子，而是选择了与房子相符的生活方式！但是一些硬性要求还是要遵循。我们做过小调查，哪些因素是你买房子前没有考虑到，买过超后悔的。根据这些反馈，还有多年自己的经历跟所知，简单地说几点。首先确定户型，一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区，越是高档的小区，小户型越少。如果你是奔着买两居室去，就争取买有一居室房型的小区，两居室作为主力户型，会放在相对比较好的位置。其次确定房子在小区里的位置。临街的跟不临街的，周围环境……追求私密安静还是追求景观，两者一般是相冲突的，景观越好，基本越吵。景观好的一般前面视野宽阔，没有遮挡物，那自然噪音就没有东西遮挡，噪音更大。如果是偶尔住一下，或者当民宿，景观就很有用。相反，如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，应该在保障安静私密的基础上，再考虑景观。住得舒服远比朋友来了夸一句「真好看」要重要。采光问题。采光也是非常重要的因素，有的房子卖得便宜，是因为采光有缺陷。朝南房子采光好，北面的可能就相对阴湿。楼层问题。顶层和底层不好，弊处大家应该都知道。顶层往情怀处说，可以一起看星星看月亮，但是楼高冬天风大冷，夏天日照强热。底层潮湿，虫多蚊子厉害，采光也很差。现在的两居室，比较先进的户型是卧室不要挨着——中间隔着客厅。因为室内的墙壁是比较薄的，隔音效果不好，如果两个卧室挨着，小两口在主卧，隔壁睡着孩子，夜深人静的时候爸爸妈妈做点什么孩子都能听到。面积问题。并不是说，价格除以面积，每平米越便宜，性价比越高。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积，公摊面积。看房子的时候，一定要看房本上写着多少使用面积，多少公摊面积。按照得房率从大往小说：少数公房得房率最高（超过 100%），平房得房率（几乎 100%），多层板楼得房率（95% 左右），高层板楼得房率（90% 左右），高层塔楼得房率（85% 左右），新建小区高层塔楼得房率（80%），写字楼得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）。得房率太低的，你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。。中介问题。中介提供的服务一般是看房、签约、过户。看房是免费的，签约时付费，过户时剩下的体力活。现在传统中介的中介费价格区间基本在0.5%-3%之间，国家规定的是中介费不得超过房价的3%，有的中介就说3%价格不能谈，这是国家规定的，坑人吧你。那中介费怎么谈比较好，你可以多找找中介问问，如果你是看中了房子，你可以跟中介明说，我吧其实房子已经看好了，问你就想知道你这边办过户的话能不能便宜点。中介现在之间的竞争都是很激烈的，为了成单价格基本是可以谈到1%-1.5%之间。当然其实你也完全可以找一些代办机构帮走流程，价格要更便宜，比如房多多，2999的固定收费加上0.3%的交易保障费用，做服务的跟传统中介做销售的不同；重口碑的跟传统中介重业绩不同，这种代办机构，交易的过程透明，买卖家相当于“手拉手”交易，不会存在中介逼定隐瞒信息等等情况。我一直不太信任中介，因为碰到很多情况都是跟中介相关，不然也不会有“黑中介”这么一说了。所以我的建议是：能不找中介最好不找。找中介也要找大中介。
买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
手上有60万现金的姑娘，为什么不考虑在成都买两套房？首先作为一个姑娘，而且是毕业没几年的姑娘，你其实不用140平米的房子，连家人一起都用不着，90平米足够，大户型有很多问题，总价高，装修贵，出租性价比不高，出手也更困难。万一你结婚了，老人收拾起来都更花时间。其次，如果是作为一项投资，除非是在北京上海这样形势非常明朗的一线城市（深圳由于近期涨幅太过离谱，暂且排除），否则不建议使用极限还贷能力投在一套房上。分散在两套房，可以租出一套对冲房贷，有事时也可卖出一套不影响生活质量。第三，从国家政策来看，首套房首付20%，二套也只有40%，确实处在鼓励买房的区间，要好好利用这样的有利政策。最后，成都作为西部中心城市，发展前途还是不错，虽然近几年房价涨势不温不火，但是好歹能走赢通胀，如果只是把钱放在手上，那真是一天天变薄。至于具体的建议，假设姑娘月入18000，建议两套房子一新一老，新房一套，二手房一套，新区一套老城区一套。新房建议买期房，价格便宜，税收少，家世清白，贷款容易且可以用足政策，100万左右总价。如果开发商有什么好的政策说首付比例可以降低什么的千万不要客气，欠钱就是王道。找地铁附近，或者地铁已经施工未来开通的，规划有好学校好医院好商圈，然后离市区尽量近的大开发商的房子。当然这些条件可能不能完全满足，反正按照这些个条件去挑就没错了。两成首付只需20万，贷款30年估计月供也就是4000多。剩下的现金做一下保守理财，每月的收益差不多正好是你的房租。接下来就是看另外一套房子了，建议从这几个角度选择，市中心，地段无法复制，地铁近，重点学区房，或者知名大学旁边，小两房。总价100到120万之间，面积60平米的话，应该是地段很不错的房子了。不能满足所有的条件时，设计一个表格打分选择。首付四成，大约贷款60到70万，由于利率会有一定上浮，月供大约也是4000多。你看，同样是9000的月供，分给两套房子，你的风险会少很多，关键等你公积金可以抵扣了以后，第二套房子再租出去，你一个月的实际月供可能不到5000。唯一的难处可能是你买第二套房的时候，首付需要再借一些。至于买车，我觉得除非工作需要，比如说销售，否则其实真没有太大必要。
至于怎么看房子好坏就很多细节了．
户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．
卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．