关于企业用地被征用补偿的问题

Question

我有一个涵管厂，是去年在自己的承包田和向亲戚租来的土地上修建的，土地租用期为十年，企业于去年就正式投产并盈利，但是由于种种原因没有办理企业的相关手续。今年涵管厂所在的土地就要被政府征用，有证件的同样的企业我们这里大概能获赔付100万左右（规模差不多），但是我的企业政府说因为没证就只能得到拆迁补偿20万左右，政府只赔付建厂费用，和设备的搬迁费，对于拆迁造成的经济损失就不予赔偿，我想问问这样的赔付合理吗？
我该怎么应对呢？现在国家对强制执法相当重视，是不是不能谈好我也只能提着汽油桶在厂里和政府对峙才能获得应有的补偿呢？希望懂的老师指点一二。感激不尽！
问题补充：我的厂已经投产一年多，并没有相关部门或政府职员通知我整改之类的。我的厂能和有证的厂获得同样的补偿吗？

Answer 1

1、乡村土地上修建建筑物需要提供县级以上政府批示，在符合规划的情况下才能受理。你的厂房应该没有任何的规划及建设部门同意修建手续，也没有土地证及产权证，也就是违法建筑，拆迁管理办法中针对违法建筑是没有任何赔偿的；
2、你的企业没有任何的合法手续，拆迁管理办法中针对无证经营厂也没有任何赔偿；
3、你在现行法律法规上应当获得的赔偿是：农民失地赔偿和土地租赁期限剩余期限安置赔偿。

按照政府支持中小企业发展的态度，建议你核算你的建厂费用，经营成本，搬迁费用及重建费用，如果政府赔偿在这个成本以上，就差不多了，毕竟你理亏了。在谈判过程中，尽量要求得到一块地安置你的厂，在办理相关工商手续及土地产权手续上开绿灯，在办理贷款业务及税务业务上面得到优惠。

政府对你的赔偿 也许是在考虑到你解决部分人员就业，及对当地社会经济做的贡献，及扶持中小企业发展的基础上赔付的，实际上你是没有对你厂房及工厂的搬迁赔偿的。因为政府职能部门必须依法办事，你的厂房及工厂属于无证违法的，无法可依无法可办，才没有获得赔偿，针对事实经营，适当赔偿了也算对你的安慰，如果超过一定限额，就是违法乱纪行为，纪检监察及审计部门会针对这个事情做出对工作人员的处理，这个也要相互理解。

新的拆迁管理办法有针对你这样的类似情况的处理办法，具体出台及实施日期不详。在不得不拆迁的情况下，赔偿上尽量向正规厂靠拢。

整改是针对正常运行合法经营的企业出现违规行为才提出的，在你的厂在无人举报及工作人员未主动发现的情况，你也没有“投案自首”的情况下，是不会对你做出任何意见的，这个不能作为职能部门默认你工厂合法的依据。