第1个回答 2012-08-07
投资房产能不能赚钱,这就得做细致的分析,我们可以从以下几个方面来判断楼市行情:
最重要的是货币发行。前期的四万亿下去之后,会不会产生坏账?政府是不能允许金融危机爆发的,任何一个环节出现坏账,前面都要产生巨大的债务存量。
土地的作用不仅是增加供给的问题,那不重要,重要的是这些钱有没有去处?土地不私有,钱没有地方去。假如我四川老家卖地,深圳的房子降不降?这样四川老乡就不在深圳买房子了,都跑到四川买地了。今年的1号文件第一次把土地确权的话说出来了,我写了文章,投了赞成票。土地确权再进一步是土地流转,然后是土地私有。
房产税,实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征,政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢?但是有一点,就是迟早要征,地总有卖完的时候。另外一个问题是经济前景,总体上是不太乐观的,但是我也不是那么悲观。因为政府要保7.5%,所以在这个过程中就会刺激,后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们人够住的话,未来的10年房就多得不得了,因为我们的人口结构决定了。像我这个年龄,搞不好我手上有几套,假如我的孩子找个对象,他们家也有几套,还有爷爷奶奶都有房子,你说要这些房子干吗?将来拆...投资房产能不能赚钱,这就得做细致的分析,我们可以从以下几个方面来判断楼市行情:
最重要的是货币发行。前期的四万亿下去之后,会不会产生坏账?政府是不能允许金融危机爆发的,任何一个环节出现坏账,前面都要产生巨大的债务存量。
土地的作用不仅是增加供给的问题,那不重要,重要的是这些钱有没有去处?土地不私有,钱没有地方去。假如我四川老家卖地,深圳的房子降不降?这样四川老乡就不在深圳买房子了,都跑到四川买地了。今年的1号文件第一次把土地确权的话说出来了,我写了文章,投了赞成票。土地确权再进一步是土地流转,然后是土地私有。
房产税,实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征,政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢?但是有一点,就是迟早要征,地总有卖完的时候。另外一个问题是经济前景,总体上是不太乐观的,但是我也不是那么悲观。因为政府要保7.5%,所以在这个过程中就会刺激,后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们人够住的话,未来的10年房就多得不得了,因为我们的人口结构决定了。像我这个年龄,搞不好我手上有几套,假如我的孩子找个对象,他们家也有几套,还有爷爷奶奶都有房子,你说要这些房子干吗?将来拆房子可能是最好的行业。
从国家层面来讲,房价涨不是,降也不是。但是地域是有差异的,依赖土地财政的地方是怕降的。没有土地可卖的,可能更急着征房产税,所以房价可能会降。我认为房价已经是高位了。前几年我说过不买不卖,但是我打算今年出手一套。房子流动性太差了,20%、10%的涨幅都没有意义。我已经挂出去了,但是没有人买。
价格看起来很高,但是量好像不大。我觉得房价可能会反弹一下,经济形势一不好,政府的限购等措施就会放松,信贷也会放宽,以各方面的因素来推动。以这样的方式来救经济的话,是不可行的。现在可能已经不是投资房子的好时机了。本回答被网友采纳
第4个回答 2020-12-14
买房投资主要考虑的方面有如下几点:
(1)社会经济因素
投资房产,即使通货膨胀,房价也水涨船高,肯定不会让财富贬值,相反还可能有较高的利润空间。现代人已经不像过去那样一大家子住在一起,而是追求夫妻的二人世界,尤其是现今处于适婚年龄的90后,对房子的需求更多,要求也更高。从这个角度看,投资房产是个不错的选择。
(2)行政因素
现在关于土地的相关法规法律很多,政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制,对房子的价格有很大影响。如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定,那你投资房产就有风险了。所以在投资之前,应多看看政府的相关规定,多思考一下行政因素。
(3)个人因素
投资房产,生活会受到怎样的影响?你能承受吗?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了负担。如果资金准备还不是很充分,经济情况并不那么乐观,奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。
由此可见,是否适合投资房地产,也要根据各地各人情况来决定。本回答被网友采纳