最近要装修咯，有经验的大侠指点指点咯…

Question

如题所述

Answer 1

　　一、新房的验收

　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。

　　作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

　　1、 看墙壁。

　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

　　2、 验水电。

　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

　　验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

　　3、 验防水。

　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

　　4、 验管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷" 这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

　　5、验地平

　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
　　2、质量稳定：模压门面板和自然木相比，具有质地绷紧，不开裂，不易变形，能防止膨胀、收缩和翘曲的特点。

　　3、功能多样：房门可分为单门、玻璃门、百叶门、移门、折门、子母门和双开门。另外，还可以按国家标准生产出不同等级的防盗、防火门和隔音门。

　　4、效果显著：门板表面具有精致、自然的木材纹理，无论涂上油性或 表漆，木质纹理依然清晰，充满木质感。

　　〔座便器〕

　　座便器----市场上的座便器按排污方式区分有冲落式、虹吸冲落式、虹吸喷射式和虹吸漩涡式四种。

　　冲落式座便器：优点----价格便宜，用水量小，排污效果好，池心存水面积较小。缺点是排污时噪音较大。比较好的冲落式座便器品牌有TOTO、科勒及一些国内品牌等。

　　虹吸式座便器：优点----内有一个完整的管道，形状呈侧倒状的"S"，池壁坡度较缓，噪音问题有所改善。缺点-----池底存水面积增大。

　　虹吸喷射式：优点----是虹吸式座便器的改进型，增设喷射附道，增大水流冲力，加快排污速度，噪音问题有所改善。缺点-----池内存水面积较大。

　　虹吸漩涡式座便器：是档次最高的一种。它的结构与其他虹吸式基本相似，只是供水管道设于便池下部，并通入池底。为了适应管道的设计要求，在成型工艺上水箱与便器合为一体。它最大的优点是利用了漩涡和虹吸两种作用：漩涡能产生强大的向心力，将污物迅速卷入漩涡中，又随虹吸的生成排走污物，冲水过程既迅速又彻底，而且气味小、噪音低。

　　监理提示：座便器釉面应光洁、平整、无波纹、色泽晶莹、无针眼或杂质。由于池壁的平整度直接影响座便器的清洁，所以池壁越是平滑、细腻，越不易结污；管道应比较光滑，否则影响排污，假冒产品往往做不到这一点。

　　对于装潢的客户,乳胶漆的使用是比较常用的,比较受欢迎同时物质价格比比较高的品牌有立邦永得丽\美得丽及ICI五合一等,而装潢公司的报价中乳胶漆的利润比也是相对较高的,如立邦永得丽含人工\辅料\主材约31/M2,而实际上立邦永得丽5L 装约110元左右,大约可涂刷30平方的二度,即每平方米主材约3.5元,而人工是6.6元/M2,辅料约2.5元左右,总价为13元左右.若是以100 平米二室一厅来计,总的乳胶漆使用面积约为350平米左右,这样装潢公司的报价为10000左右,成本价为5800左右,利润在4000左右,惊人吧.但是这些,对于普通的客户因没有专业的知识来同装潢公司商讨价格,所以也只有被迫接受这些.

　　三、装修的准备

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　　装修的开始，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上，买房子，是很多人一生中，最大的投资，而这个，脱离不了装修这一关。那么，该如何着手开始装备装修的事宜呢。

　　一、首先，你得确定房子的交楼日期，装修准备阶段，一般以提前一个月为佳，太长和太短都是没有什么益处的。太长，只会让自己受罪更长，太短，时间太过于仓促也不好。

　　二、 接下来，你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子，需要多少钱，这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同，装修项目的不同，又往往很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为100平方米，房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算)，那么装修款在5万元到10万都是可能的。

　　三、 处理好装修中的夫妻角色。装修，有时候会成为夫妻中争吵的一个原因，所以不能不着重提醒。从业数年，署理的家装不在少数，期中也遇到过各种各样的夫妻：

　　1、男主女辅：装修中，通常是男主人携着女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上，男主人说了算。女主人最典型的例子是一声不吭，也有一些是起辅助作用的。

　　2、女主男辅：这类夫妻出现的例子有多种情况。第一种是妻管严，在家务上男方基本不敢吭声，我遇过一个客户中的男主人提起装修就说："我老婆说..."，第二种是女方学历方面相对较高，男方在这方面的知识相对较少。典型的例子是男方只有小学水平，而女方有大学水平，这时候，男方多数是相对沉默的一方。

　　3、以男为主：这类夫妻在装修中，女方基本上是没出现过镜头，原因可能性太多。猜测大约有如下几种情况：第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动。第二种是女方长得太对不起大家，男主人似乎不太愿意让她出来走动。第三种是女方工作太忙或者出差了。

　　4、以女为主：这类夫妻在装修中，男方不出现的原因有二种：第一种是男方工作太忙，有的甚至是长期出差在外。第二种是男方权势很高，不方便抛头露面，多以机关高官为主。

　　5、针锋相对：这类夫妻以上了年纪的为主，通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻，一个是因为女主人坚持风水的问题，而与当医生的男主人吵起来，一吵就是一个月，工程没法开展。另一个是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考，以致受到身高较高的女主人的强烈反对，当然，这时候我是支持女主人的，设计应以普通身高(1.75米) 来设计。

　　6、夫唱妇随：这类夫妻多数有商有量，多以较高学历的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识，看法也比较理智。

　　单身贵族：这类根本上还不存在夫妻，所以出现的主导者有可能是男的，也可能是女的。

　　7、待婚人士：这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。绝大部分情况与第六类相似，男女方对于装修的问题，多数都会亲切讨论，然后再作决定。

　　8、父母代劳：这类例子出现的机率较低，在这类中，业主双方都没有出现。为什么？因为业主根本还没有结婚。房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼，在一定的逻辑上来说，业主并非真正的业主。

　　单亲家庭：业主方的男方或者女方出缺，不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少。但随着经济的发展，业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少。 四、 装修时机的选择问题

　　这里需要考虑的，除了上面的问题外，主要有两方面的考虑：

　　1、 空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候，如果你在装修时期一直工作很忙，如果你坚持要装修，那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了，否则，你还是等一等。

　　2、 天气的因素。很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修，其实，这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，那就不成问题了。

　　3、 价格的因素。也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修，什么时候不能装修心理造成了一年四季之中，总有一个季度是装修的淡季。其实，如果你找的装修公司的技术可以的话，那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱，因为淡季不仅是装修公司降价，连材料经销商也会降价，这笔帐算下来，绝对不是一个小数目。

　　在上面的所有问题，你都准备就诸后，那么你就可以着手下一步的计划了。

　　〔装修之前的准备 〕

　　建议你先好好的想一想以下几个问题：

　　1）根据自己和合住人的生活状态、生活素养，先确定自己喜欢什么，什么是最适合自己的，然后看看自己的物业，想想怎么规划，需要什么（最好记下来），装修是所有的细节整合的一个整体，必须要有一个总的设计主线，所有的细节都是围绕“居住人”做的。规划最好有一个时间概念，如3--5年，会有什么变化？

　　2）多看看、多听听周围朋友、同事装修的事情，因为装修知识含盖的面比较多，一定要多积累，一个非专业的人很难通过较短的时间了解的很透彻。也可以多看看俺的专栏，有点再自夸。

　　3）根据自己的经济实力选择一些装修公司，切记，不可将你的真实底价告知，否则装修后你会发现超了很厉害。一般要减少1W来做。

　　4）选择设计师时，一定要将房型图和房型结构图给他看，通常一些不错的设计师会通过一些必要的问题和交流，提出自己的想法，先不要把自己的想法告知，看看他能不能看出物业的缺憾，（通常会有问题，好的设计师会看出，一般的设计师不会，建筑设计受面积影响不可能没有问题）

　　5）现在市面上的设计师会分以下两类A工科出身，此类比较严谨，处理空间感很强，工艺要求处理好。B美术出身，想法比较多，比较注重表面，工艺方面比较不注重。另外建议选择设计师最好年龄在23--35，有一定的生活经验（此点很重要，否则设计的家会很缺少生活的概念），还有最好选择从事这个行业有一定时间的，至少3年，因为很多刚刚毕业的设计人员不会有很多设计经验，这一点在施工设计时特别明显。

　　6）如果你在装修方面不是很精通的话，建议还是找一个懂行的朋友或监理，毕竟上万的钱放在别人处，到底值不值得，自己不清楚，这完全同相不相信装修公司无关，多一个监督职能不是坏事。

　　四、装 修 步 骤

　　（一）、选择装修公司

　　1.了解装修公司设计流程。

　　2.看样板房。

　　3.向装修公司提要求。

　　4.了解装修公司收费计价方式。

　　5.反复比较,选定合适的装修公司。

　　（二）、装修方案洽谈

　　1. 签订委托设计合约（初谈）。

　　（1）装修公司进行实地测量记录；

　　（2）装修公司提供平面、顶面初步方案；

　　（3）设计初步方案沟通、定稿。

　　2. 全套方案设计（深谈）。

　　（1）装修公司提供工程设计详图；

　　（2）设计详图沟通、定稿；

　　（3）拟定建材表。

　　3. 建材、预算讨论定稿（细谈）。

　　（1）讨论建材适用性；

　　（2）确认工程预算书；

　　（3）确定建材表。

　　（三）、装修合同签订

　　1.工程预算书确认。

　　2.正式签订装潢合同书。

　　3.支付部分装修费用。

　　（四）、装修施工

　　1.施工开始

　　（1）按合同签订日期开工；

　　（2）设计师、施工员、水电专员现场指导。

　　2.正式施工

　　（1）材料配送现场；

　　（2）按图施工；

　　（3）请专人监工或亲自监工；

　　（4）设计师现场协调；

　　（5）装修公司竣工验和签发保质卡。

　　（五）、住户验收（请专人或亲自）及整修阶段

　　〔施 工 步 骤 〕

　　一、进场准备

　　1. 对居室进行检测。对墙、地、顶的平整度和给排水管道。

　　2. 电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。

　　3. 材料准备。列材料清单，与配货中心协调。

　　4. 人员调度。确定施工人员，并明确工地负责人。

　　5. 工场与现场放样。展示施工图，施工制作要求。

　　二、装修施工流程

　　1. 拆除工程

　　拆除：如是结构性的要办妥手续。

　　搬运：拆除的**及废旧物资。

　　清理：做施工场地清扫工作。

　　2. 水电煤工程

　　A.冷热水管的排放及供水设备的安装。

　　B.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。

　　C.煤气管道和煤气器具的排放安装。

　　3. 泥工工程

　　A.砌砖、隔墙、门窗

　　B.粉刷（水呢黄沙和纸筋石灰）。

　　C.晒衣架安装。

　　4. 金属工工程

　　A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。

　　B.防盗门窗、雨棚安装。

　　C.晒衣架安装。

　　5. 木工工程

　　A.木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。

　　B.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。

　　C.铺设地板、踢脚线（板）。D.玻璃制品的镶嵌配装。

　　6. 饰面工程

　　裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。

　　7. 油漆工程

　　A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。

　　B.木质制品批嵌腻子。油漆。

　　C.地板、踢脚线（板）油漆。

　　D.墙顶面粉刷乳胶漆。

　　8. 安装工程

　　A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。

　　B.门锁、门铃。

　　C.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）。

　　D.油烟脱排器、热水器、排气扇。

　　三、竣工总验收

　　1. 清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。

　　2. 按1999年3月15日验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。

　　3. 提供管线电路图，设备产品的保修卡。

　　4. 根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票。

　　5. 发给装潢工程信誉工程保修卡。

　　四、装修完全手册

　　1．隐蔽工程

　　2.家装市场操作手法大曝光

　　3. 浅谈选择装饰公司进行家装的注意事项

　　4. 装修中的欺诈行为

　　5.设立家庭装潢工程档案

　　1、工艺做法的详细说明

　　2、合同签订时未确定具体施工方案、工程量、图纸的项目应在该项目施工前3天由乙方确定和提交，经甲方签字确认后开工，乙方自行增加的项目和未经甲方确认超过规定工程量10％的部分，发生的费用和返工费用由乙方承担。

　　3、本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供，相关费用已包含在合同总价内。

　　4、甲方自购材料运至楼下交货，由乙方搬运至楼上施工。

　　5、保修期，按市装饰装修协会要求，保修期为两年，在保修期内坏了修过的地方，保修期顺延，但最多不超过3年，保修期内费用由乙方全部承担。

　　6、装修期间的物业压金和物业管理费由乙方支付。

　　7、安全责任。乙方应负责现场的安全管理，包括对临时进入现场干活的其他人员的管理，现场禁止明火做饭等等。

　　8、增减项的付款施工验收完成后一次结清。

　　9、双方方式争议协商解决不成时，由甲方选择仲裁或向相关人民法院起诉。

　　1.隐蔽工程

　　怎样的“水安装”算规范呢？

　　如今的常规施工都是将水管埋于墙体内。水安装又分为给水安装和排水安装两在类，给水系统的任务是保证水质、水量和水压。给水管道布置原则是在保证供水安全、方便的前提下管线布置缩短，同时也要便于施工、检修和美观。现在的一些正规装修公司所用的给水管大多是达到标准的复合铜管或者日丰管，因为这些材料质量好，所以成本也要贵些，但这比那些“游击队”所用的一些不达标的复合管或者镀锌管安全、实用得多。在最后的给水管布好后，一定要用试压机减压2-3小时后，才能封管。排水管是用来排除人们日常生活中的污水的。排水安装应以最短的距离通至出口，如果管道长则其坡降应大，排水材料一定要达到国际标准，现在市场上比较好的材料有宝狮牌、联塑牌、华能通牌等PVC管。

Answer 2

1、家里有老人花、小孩，进门位置要装一个换鞋柜，以备老人使用。

2、进门鞋柜底部要留空20公分，平时更换的鞋放在下面，看起来才干净整齐。

3、进门位置装一颗感应灯，晚上回家进门的时候才不会摸黑。

4、不管装不装监控，入户门头上都要预留一个监控电源插座，以备不时之需。如果入户门外也要装摄像头，装修的时候就要留好电源。

5、有计划买扫地机器人的家庭，厨房、卫生间地面与客厅地面落差不能超过1.5公分，不然机器人进到厨房就出不来了。

6、购买自动换水扫地机器人的家庭，要提前预埋进水管、排水管和电源插座，不然买来没有地方安装就尴尬了。

7、厨房水槽大单槽比小双槽实用，水槽小了清洗餐具的时候憋手蹩脚的，一点都不好用。安装方式建议考虑台中盆，承重能力强不会掉落。

8、厨房电源插座要留够，关键位置要有，核心位置还要多留一两个。

9、经过多年的装修经验总结，橱柜操作台是身高的一半五公分最合适，炒菜台面是身高的一半减去十公分最合适。操作台面太低了洗菜腰杆会痛，炒菜台面高了手架起膊炒菜，两膀会胀痛