房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。
工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。
原因有三：
1、改为商业用途的，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。
2、符合城市规划要求，可以变更为商业用途的，按照现行土地出让方式的规定，通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让，工业用地原使用者和购买人不得自行买卖。
3、一般情况下，工业用地使用者应与工业用地所在区县土地管理部门联系，由土地征收储备机构按照年度征收储备计划安排征收储备。
扩展资料：
工业园区通常由政府机构或政府授权的机构开发，包括将大片土地划分成地块、修建道路、安装基础设施出租或出售。新工业园区建成后，有时会面对一些特定的大型工业客户，通常会提供一定的优惠政策，吸引其他地区的工业企业迁入。
另一种形式的工业园区是，开发商还包括房地产企业，为购房者或租户提供一套完整的土地和建筑物。用户可以对住宅建设提出特殊要求，而工业园区的开发商则尽量满足他们的要求。
无论哪种情况，工业园区是一种通过预先设计和规划，提供土地、道路和基础设施，满足工业企业用户需求的经营行为。参考资料来源：百度百科-工业用房
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