农村宅基地过户给子女新规定？

Question

我母亲有一农村房屋，想过户给我，我已结婚，有个弟弟，弟弟自愿放弃继承。我对象名下有一个宅基地的房屋了，这种情况下我要怎样过户我母亲的这个房子？

Answer 1

农村房屋过户需要满足以下条件：

转让人拥有二处以上的农村住房；

同一集体经济组织内部成员转让；

受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

转让行为征得集体组织同意；

宅基地使用权随房一并转让。

如果你符合这些条件，你还需要办理以下手续：

与你母亲签订买卖合同，并到公证处公证；

与你弟弟签订放弃继承权的协议，并到公证处公证；

到村委会申请转让审批，提交相关证件和材料，如身份证、户口本、房屋登记证、土地使用证、公证书等；

到房管局办理房屋过户登记，缴纳相关税费，领取新的房屋登记证和土地使用证。

Answer 2

根据中国的继承法规定，您作为母亲的子女，有权继承母亲的财产。如果您的弟弟自愿放弃继承权，那么您可以独自继承母亲的农村房屋。但是，由于您已经结婚，您的配偶也有权利分享您的财产。因此，如果您想将母亲的房屋过户给自己，您需要征得您的配偶同意，并且需要签署一份婚前财产协议，明确将这个房屋作为您个人的财产。另外，您需要前往当地的房产管理部门，办理过户手续，缴纳相关税费。