父亲过世留下房子房产证如何变更

Question

如题所述

Answer 1

父亲过世，房产证更名可以通过房屋继承的方式来实现

具体流程如下：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

怎样办理房屋继承税
第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
1、有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
(1)被继承人死亡证明(外销房需公证)；
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)；
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)；
(4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)；
(5)继承人的身份证件(原外销房需公证)；
(7)其他公证处要求提供的文件。
2、无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
(1)被继承人死亡证明(原外销房需公证)；
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)；
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)；
(4)继承人的身份证件(原外销房需公证)；
(5)其他公证处要求提供的文件。
3、公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。
第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
1、需提交的资料：
(1)申请书原件(房地产交易中心有规范格式)；
(2)当事人身份证件(原外销房需公证)；
(3)如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证)；
(4)房地产权证原件(原外销房需公证)；
(5)房屋平面图及地籍图原件，一式两份；
(6)契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；
(7)被继承人死亡证明(原外销房需公证)；
(8)继承权公证书原件；
(9)其他有关文件。
2、费用：登记费：100元、件；合同印花税：继承房屋评估价的0。05%；权证印花税：5元、本；交易手续费：5元、平方米；契税：免缴。
3、办理期限：25日内。
在被继承人死亡的那一刻起，房产就归继承人所有。但是继承人要是相对该继承房产做进一步的处理，就要先办理房产继承继承过户手续，待房产在自己名下后，才能对其进行相应的处分，如抵押贷款、买卖等等。

综上所述是小编对父亲过世留下房子房产证如何变更做出的相关回答，希望可以帮助到您

【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。