房子有证不能过户是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

　有房产证不能过户的原因是：
　　1.被有关部门查封的房产;
　　2.未解除抵押的房产;
　　3.业主离婚未办理析产登记的房产;
　　4.集体所有土地开发的房产;
　　5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
　　6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
　　7.拖欠相关税费的房产;
　　8.未上市的“央产房”;
　　9.未满5年的经济适用房、集资房;
　　10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
　　11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
二、
房产证办理过户手续要多久
　　房产证办理过户手续要30个工作日，从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。
　　找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
三、
房产过户流程
　　1.签订合同
　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2.提交申请
　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3.缴纳税费
　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4.房产过户
　　税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》 第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。