顶层楼无顶露台面积计算

Question

像我这种所谓露台花园，上面是镂空的花架。你说没有顶，也算有点顶；但你说有顶，跟没有顶一样，雨水照样进，星星也照样能看。
从开发商的计算情况看，是按照有顶来算面积的（像有顶阳台）。如果这样，应该在顶上给我们盖个东西，至少雨水进不来才是啊。否则，应该退钱！
因为关系到几万块钱，所以想问问这个问题。这个露台该不该计算面积 ？恳请各位专业人士朋友解答，谢谢！
积分有限，不好意思了，另外：如果计算面积，我是否可以用塑钢改造一个小卧室？如果不计算面积，我还能够改造不？即使公用，也没有路径到这个露台（除非从我家里通过）。

Answer 1

规定是 层高不超过2.2米 不计算面积 还有 如果是顶楼露台 在没经过规划批准 或者小区业主一致同意 都是属于公共面积 不属于公摊面积 所有权是属于所有业主的 不属于个人

Answer 2

不该计算建筑面积的
一、按《房产测量规范(GB/T17986-2000)》
1.2 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
2.3 不计算建筑面积的范围
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
二、按规划设计
如果该房产的规划设计写的是露台，那就一定不计算建筑面积了。露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
三、他上面的镂空的花架只能算是该房产的装饰结构，用这类结构做顶盖的也不计算建筑面积的（因为是镂空的）。
四、（像有顶阳台）：这里你要注意一下阳台是一定要有永久性顶盖的结构才叫阳台
五、按设计，你的露台只是提供给该套房屋自用的，你可加以装饰或改造，但最好不要改变其结构功能，因为这是规划不允许的。本回答被提问者采纳

Answer 3

肯定不计算面积

Answer 4

就算能算应该也不能算全部 应该算一半的吧！