房地产项目开发的基本流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发项目是一个复杂的过程，涉及从筹备到完成的多个阶段。以下是一般的开发流程，分为准备工作和行政审批两个主要部分。
**准备工作：**
1. 完成土地取得手续，并通过行政机构审批。
2. 委托有资质的勘察设计院进行项目研究，并准备详细的规划设计和效果图。
3. 确保开发资金的落实。
**行政审批：**
1. 选址定点阶段：包括项目立项审查、土地供应方式审查等。
2. 规划总图审查及规划设计条件确定阶段：涉及人防工程建设布局审查、土地预审等。
3. 初步设计和施工图设计审查阶段：规划部门对初步设计审查，公安消防支队对消防设计审查等。
4. 规划报建图审查阶段：公安消防支队进行消防设计审查，人防办进行人防设施审查等。
5. 施工报建阶段：建设单位办理施工报建登记等手续。
6. 商品房预售许可阶段：提供相关证明材料，包括开发企业的营业执照和资质等级证书等。
7. 建设工程竣工综合验收备案阶段：建筑工程质量监督站对竣工验收报告进行备案审查，接受相关部门的验收。
总结：房地产项目开发涉及广泛的事宜和众多手续。上述流程为开发者提供了开发房地产项目的基本指导。