在柬埔寨买房，需要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

陷阱一：对99年产权的理解错误
在柬埔寨，所谓的99年产权与中国的永久产权不同。柬埔寨的99年产权到期后，土地及地上建筑会被无偿收归国有，而非自动续期。开发商往往不会明确告知这一点，而是误导买家认为这是永久产权。
陷阱二：开发商的资金运转风险
由于柬埔寨的99年产权房无法获得融资和贷款，开发商难以通过抵押地块来获取资金。这可能导致开发商资金链断裂，进而出现烂尾楼问题。买家在这种情况下维权困难，因为项目位于国外，距离遥远。
陷阱三：产权不明晰
开发商通常持有整个地块的产权，而在销售阶段无法分割出独立的产权给买家。这意味着买家无法获得传统意义上的房产证，而只是获得了99年的使用权。
总结：
了解到这些陷阱后，买家才意识到购买的所谓99年产权房实际上只是99年的租赁权，到期后将被无偿收回。这与在柬埔寨租房并无区别。因此，为了防止更多中国买家受骗，应谨慎对待柬埔寨的99年产权房产，避免购买。