建筑面积跟占地面积有什么区别 ？怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积和占地面积是衡量建筑物规模和土地利用的关键指标，它们的计算方法和含义有所不同。

首先，建筑面积是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积（直接用于生产和生活的净面积，如居住区的卧室、客厅）、辅助面积（如楼梯、走道等非生活区域）和结构面积（墙体、柱子等建筑结构）。使用面积和辅助面积的总和被称为有效面积。而结构面积则反映建筑物的骨架部分。

相比之下，占地面积是指建筑物所占土地的水平投影面积，通常以底层建筑面积来计算，用于衡量建筑密度和规划地块的使用效率。它涵盖了可以实际利用的地面面积，包括地块总面积，是报批立项时的重要参数，与容积率相关。

计算公式方面，建筑密度=基底面积/用地面积，对于平地，占地面积与容积率相乘等于计容建筑面积。而建筑面积则直接等于各层的水平面积。

从功能角度看，建筑面积根据经济效益、使用功能（住宅、商业、办公等）和成套房屋构成进行划分，反映了建筑物的实际使用价值和产权归属。它在国民经济统计、项目决策、城市建设规划、工程预算等多方面发挥重要作用，是衡量房地产市场的重要指标。

总结来说，建筑面积关注建筑物的内部空间，占地面积则关注土地的直接利用，两者共同构成了评价建筑物规模和土地利用效率的重要依据。