2024年楼市的暖意似乎来得有些迟,相较于去年,足足晚了约十天,但这股春意并未缺席,只是以一种更为稳健的方式悄然绽放。开发商在这样的慢热行情中稍感宽慰,而购房者则不得不保持警惕,因为市场的节奏变得微妙起来。
尽管2月份新建住宅网签数据让人担忧,但春节假期的影响下,真正的市场检验将在3月揭晓。上周工作日,售楼处的客流量并不如人意,即便是那些宣称的成交量,也可能是假期后的虚假繁荣。购房者咨询的零星和购房需求的延迟,反映出市场的冷静和购房者对经济形势的理性判断。
然而,上周末的突然升温并非虚幻,实实在在的来访和咨询量增长表明市场在回暖。我曾强调,今年的楼市小阳春将是渐进式的,开发商不宜过早乐观,急于提价,购房者则应保持理智,避免盲目跟风。
政策的松动和市场的回暖,让二手房市场开始活跃,济南也不例外。随着市场信心的提升,业主们意识到持有不良房源的意义减弱,纷纷选择出手,换房或投资理财。无论是买家还是卖家,关注自己或目标小区周边的二手房挂牌量变得至关重要。
小区的二手房挂牌量增加,往往预示着整体价格可能不会急剧上涨;而产品相似的小区,周边次新房增多,自身价格的上涨空间也会受到限制。了解特定小区的好楼层和楼座,避免被非核心区域的高大但房源质量参差不齐的房源迷惑,是明智的选择。
济南楼市呈现出明显的分化行情,政策调控下,房价不会普涨,而是根据供求关系和区域特性波动。改善型房源,如10年左右、18层以下、社区条件优良的房源,成为市场热点,尤其是核心区的优质项目。
今年楼市的慢热将持续到6、7月,随着欧美可能的降息,济南楼市可能会跟随升温。如果年底再有一次降息,将有助于保持市场的热度。在利率变化的影响下,更多人会重新审视购房的价值。
在历下区和高新区,像路劲璟悦府和中建星光城市这样的小高层新房,因其良好的产品和相对合理的价位,成为热门选择,但价格上涨空间有限。对于预算有限的购房者,历城控股文誉城以其性价比高和地理位置的优势,吸引了大量需求。
科技城的购房者,如果错过其他热门区域,如今只能在保利珑誉和中信泰富玖著等项目中挑选。每个热销楼盘的背后,都是供需匹配的体现,关键在于找到最适合自己的那一款。
购房并非冲动之举,而是需要综合考虑市场动态和自身需求。关注市场变化,理性分析,选择适合自己的才是关键。在周六晚8点的直播中,我将继续分享更多干货,敬请期待。