2024年楼市的暖意似乎来得有些迟，相较于去年，足足晚了约十天，但这股春意并未缺席，只是以一种更为稳健的方式悄然绽放。开发商在这样的慢热行情中稍感宽慰，而购房者则不得不保持警惕，因为市场的节奏变得微妙起来。
尽管2月份新建住宅网签数据让人担忧，但春节假期的影响下，真正的市场检验将在3月揭晓。上周工作日，售楼处的客流量并不如人意，即便是那些宣称的成交量，也可能是假期后的虚假繁荣。购房者咨询的零星和购房需求的延迟，反映出市场的冷静和购房者对经济形势的理性判断。
然而，上周末的突然升温并非虚幻，实实在在的来访和咨询量增长表明市场在回暖。我曾强调，今年的楼市小阳春将是渐进式的，开发商不宜过早乐观，急于提价，购房者则应保持理智，避免盲目跟风。
政策的松动和市场的回暖，让二手房市场开始活跃，济南也不例外。随着市场信心的提升，业主们意识到持有不良房源的意义减弱，纷纷选择出手，换房或投资理财。无论是买家还是卖家，关注自己或目标小区周边的二手房挂牌量变得至关重要。
小区的二手房挂牌量增加，往往预示着整体价格可能不会急剧上涨；而产品相似的小区，周边次新房增多，自身价格的上涨空间也会受到限制。了解特定小区的好楼层和楼座，避免被非核心区域的高大但房源质量参差不齐的房源迷惑，是明智的选择。
济南楼市呈现出明显的分化行情，政策调控下，房价不会普涨，而是根据供求关系和区域特性波动。改善型房源，如10年左右、18层以下、社区条件优良的房源，成为市场热点，尤其是核心区的优质项目。
今年楼市的慢热将持续到6、7月，随着欧美可能的降息，济南楼市可能会跟随升温。如果年底再有一次降息，将有助于保持市场的热度。在利率变化的影响下，更多人会重新审视购房的价值。
在历下区和高新区，像路劲璟悦府和中建星光城市这样的小高层新房，因其良好的产品和相对合理的价位，成为热门选择，但价格上涨空间有限。对于预算有限的购房者，历城控股文誉城以其性价比高和地理位置的优势，吸引了大量需求。
科技城的购房者，如果错过其他热门区域，如今只能在保利珑誉和中信泰富玖著等项目中挑选。每个热销楼盘的背后，都是供需匹配的体现，关键在于找到最适合自己的那一款。
购房并非冲动之举，而是需要综合考虑市场动态和自身需求。关注市场变化，理性分析，选择适合自己的才是关键。在周六晚8点的直播中，我将继续分享更多干货，敬请期待。