2020年买房政策

Question

如题所述

Answer 1

买房政策与当地的情况息息相关，2020年每个地区的买房政策都是不尽相同的，尤其是一二线城市，对于买房的资格、条件等有很多的限制，就比如上海。
1、限购政策
上海对于买房一直都有着限购，不仅对于外地户口，对于上海本地户口也有所限制。
外地户口上海限购政策：
（1）外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
（3）居住证满三年（免交房产税）
2、买房贷款政策
（）商业贷款
a、首套住房认定标准：
家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内），且在全国范围内无住房贷款记录。
贷款政策：首付比例≥35%
b、二套住房认定标准：
1）家庭名下在沪已有1套住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内）；
2）家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内），但在全国范围内有住房贷款记录，不管是否结清。
贷款政策：购普通住房首付比例≥50%；购非普住房首付比例≥70%。
（2）公积金贷款
a、非在沪缴纳公积金的在职职工（包括退体、离职），限货。
b、办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限货。
c、办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。
d、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积>36.7㎡（再次购房属于非改善型），限贷。
e、家庭名下在沪已有2套（含）以上住房，限贷。
f、家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次（含）以上公积金贷款记录，限贷。