第一套房子贷款首付多少

Question

如题所述

Answer 1

不一样的银行对房贷首付规定是有所不同的，通常情况下如果是买房自住，那样在90平方米之下，需要支付首付款是20%；要是在90平方米以上，那样首付比例是30%。这个比例是专门针对首套住房，如果是办理第2套或者是更多的，那样支付首付款的比例也会相应提升的。 按照相关规定，如果是不限购的地区办理购房贷款，那样首套房贷款首付比例可以享受最低25%，在一些限购城市是享受不了的。如果是办理公积金贷款，那样单位住房公积金的缴存比例均不可低于职工上一年度月均工资的5％，有些地区，还能够适量提升缴存比例。首套房认定标准如下：
1、贷款购买过一套房，但早已结清贷款，再贷款买房子算首套。
2、贷款购买过一套房之后卖掉，根据房屋登记系统查找不出房产，但在银行征信系统里能查出贷款记录再贷款买房子算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房子算首套。
4、全款买过一套房之后卖出去了，房屋登记系统查不出房产再贷款买房子算首套。
5、个人名下有两套房，但贷款全都已结清且出售，与此同时可以出示两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但贷款已结清，另一套是公积金贷款已售卖，与此同时可以出示住房售卖的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妇两方的当中一方婚前房产使用商业贷款，另一人婚前买房用的是公积金贷款婚后，两个人想要以夫妇名义一起贷款，若贷款已结清银行业金融机构，可以按照贷款人偿付能力信用情况等实际因素，灵活把控贷款利率和首付比例。
8、夫妇两方的当中一方婚前有房，但无贷款记录另一人婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。