高层和洋房的区别

Question

如题所述

Answer 1

高层和洋房的区别有：层高不同、得房率不同、户型设计不同等。
1、层高不同：传统意义的洋房是指6层以下。当下市场，8层—12层的也都叫洋房，之所以叫洋房，是因为他们与6层以下的都是一梯两户，这和一般高层的两梯四户甚至两梯六户有本质区别。一般18层及以上的叫高层，主流的有总高18层、24层、33层等比较常见，超过33层就属于超高层了。
2、得房率不同：层高的高低直接影响到公摊的大小，一般而言，层高越高，公摊就越大，得房率就越低。比如合肥坝上街环球中心的住宅，总高53层，公摊达到了32%，相当于100㎡净得只有68㎡。一般洋房的得房率通常在80—90%，高层的得房率在75—80%之间。虽然洋房单价贵，但是却有更高的得房率，洋房与高层的实际价差并没有那么大。
3、户型设计不同：洋房通常是一梯两户设计，面宽也比较大，那么户型设计就比较简单，也比较方正，户型一般都不错。而高层，拿两梯四户而言，因为有连廊的存在，中间户型就比较难设计，其采光、通风和私密性，均会因为连廊的存在而大打折扣。