租客犯罪房东如何证明不知情

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：
房东在不知情情况下将房子出租给犯罪人，那么房东不算违法，没有责任。房东在知情的情况下还将房子出租给犯罪人，房东要收到治安处罚，如果房东也参与了，那就是共犯。
房东租房时，在签订合同前应查看租客的身份证，并打印留底，确保自己的利益，防止租客身份难以确定，造成自己的损失。在房租以及其他费用分配完成后，对家中的贵重家电以及其他物品进行详细检查，并且不定期检查住宅和室内设施，防止因设施损坏，危害租客人身安全，同时也能降低自己的损失。
合同签订完成后，根据室内的设备情况，收取一定的保证金，同时采取必要措施防止租房人有意或无意拖欠水电费和物业费。
房东要确定租客租房用途，防止租客利用自己的住宅进行违法犯罪，房东最好是在有第三人证明的前提下签订相关的住宅租赁合同，这样对自己及他人都有好处。
如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：
1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内无通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。