没住人的房子物业费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

按照物业合同算。

没住人的房子，物业费应当按照物业合同的内容进行计算。法律明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

因此，业主必须按照物业合同的内容交纳物业费，即使房子无人居住，也必须按照法律的规定交纳物业费，房子未出售，或者未交付给业主的，应当由建设单位按照合同的内容进行交纳，然后业主是不能以未住人的理由拒绝交纳物业费，因为交纳物业费是约定的义务，不是一种权利，业主是无法拒绝的。

哪些情况可以合理拒交物业费？

1、未按时交房

由于房屋质量问题而延期交房，在正式交房前，物业费由开发商缴纳，业主无需支付。

2、没有物价审批

当物业公司列出的收费项目，缺少物价管理部门审批文件原件时，业主可以拒交这笔费用。

3、擅自涨价

如果物业公司擅自提高物业收费标准，业主对于擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

4、乱收费

若物业公司提出的空调、燃气等设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝支付。因此，如果没有特殊情况与充分合理的理由，业主还是需要按时缴纳物业费，否则可能会面临被起诉和赔偿违约金的风险。