不包括。
无形资产具有如下特征：
（1）无形资产不具有实物形态
（2）无形资产属于非货币性长期资产
（3）无形资产是为企业使用而非出售的资产
（4）无形资产在创造经济利益方面存在较大的不确定性
无形资产是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性长期资无形资产是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性长期资产。无形资产按其能否辨认，分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、租赁权、土地使用权等。不可辨认无形资产是指商誉。
无形资产也叫无形的固定资产，它与有形的固定资产有着许多共同的属性。
1、它们都是具有一年以上使用期的长期使用的资产，它们的价值转移都不是一次性的，而是逐步通过产品价值的补偿加以回收。
2、它们都是为企业的开发经营服务，在有效的经济寿命期内由企业所控制和利用，为企业带来经济效益。它们都具有价值和使用价值，都可用以投资和转让。 考试中国助你成功
3、它们大多要随着技术进步而发生无形损耗。
但是，无形资产又与有形的固定资产不同，具有如下的特征：
1、无形资产没有独立实体，它要依赖实体而存在。例如土地使用权要依赖土地而存在；商誉内含于企业整体资产的组合之中；专利权要通过配方、工艺或生产线来体现或实现，等等。因此，无形资产的使用价值是间接的，要依赖于一定物质条件才能实现。没有依托的实体，无形资产便成为空中楼阁。
2、无形资产的价格，具有高度的不确定性。企业的无形资产，有些是经 *** 有关部门批准授予的或决定的，例如专利权、土地使用权、商标权等；有些是企业开发经营的结果，如商誉、非专利技术等。这些无形资产是由所有权人所独占使用，并借助于法律或人为地防止非所有权人取得和使用，显然具有垄断的性质。这种垄断性使有些无形资产的价格是由所有权人在没有竞争对手的情况下决定的，往往背离其价值。同时，无形资产的有效期要受技术进步和市场的不确定性的影响，使其有效期及有效期内的经济效益很难准确确定，这就使得无形资产的价格具有高度的不确定性。
房地产开发企业的无形资产，主要有专利权、非专利技术、租赁权、商标权、商誉和土地使用权等。
1、专利权
专利权是国家专利机关根据发明人的申请，经审查认为其发明创造符合法律规定，授予发明人于一定期限内制造或专卖其发明创造成果的一种特有权利。任何单位或个人，未经专利权人许可，均不得制造或出卖其专利。专利权可以转让所有权或使用权。专利权作为技术成果，既有价值，又有使用价值，根据价值和使用价值确定价格。
2、非专利技术
非专利技术是指不为外界所知的技术知识，如独立的设计、造型、配方、生产工艺等工艺诀窍、技术秘密以及经营管理知识经验等。它没有在专利机关登记注册，依靠保密手段进行垄断。因此，它不受法律保护，也没有有效期，只要不泄露，并有经济效益，即可有效地使用并可有偿转让。
3、租赁权
租赁权是承租人在给予出租人一定报酬的条件下，占有和使用租赁财产的权利。这种财产使用权，在双方约定的期限内有效。
4、商标权
商标是指用各种文字或图案标注在商品上的标记。商标应向商标机关申请注册，以取得专用权。商标权具有垄断性和时间性，但期满后可申请延续使用，因此也可以说是无限期的。商标权在一定程度上起到维护企业使用商标的作用，能给企业带来经济效益。商标可作为商品转让。
5、商誉
商誉是指企业在其有形资产上能获得高于正常投资收益率能力所形成的价值。它是由于企业所处地理位置优越，或开发经营出色、开发产品质量高或历史悠久，信誉卓著等综合因素，使开发经营特别兴旺，与同行业其他企业比较，可获得超额利润而形成的价值。
6、土地使用权
土地使用权是按照国家或地方土地管理部门的规定，企业批租或转租土地，一次支付出让金或转让金后向土地管理部门登记而获得使用土地的权利。土地使用权可作为商品转让或投资。但企业能作为无形资产的土地使用权，仅指企业为自己建造办公用房、职工宿舍等而支付的土地出让金或转让金。至于为房地产开发而获得的土地使用权所支付的土地出让金或转让金，应作为生产费用列入开发成本，不得作为企业的无形资产。
不一定。适合市场需求的有，反之就不好说了
不符合，应属于待摊费用
（1）以无形资产衡量价值为变数进行研究，发现 无形资产是构成现代企业价值的主要因素之一。主要体现在①无形资产能增加会 计资讯对股价的解释，即认为无形资产本身具有价值相关性；②无形资产对资讯 技术业而言，其价值相关性程度较之其他产业更强一些。
（2）以报表披露的无形 资产会计资讯作为变数研究，发现无形资产资讯与股价之间基本没有相关性，因 此认为目前披露的无形资产会计资讯无法体现企业真正价值。最后针对研究结论， 试图找寻导致我固会计资讯不相关的原因，并提出相应的解决对策，即完善对无 形资产确认、计量，并在会计报表中增加无形资产价值的相关披露。
影响无形资产评估价值的主要因素
1．无形资产的收益能力。无形资产的价值是由未来收益期限内无形资产可实现的收益额忻现而成的，包括有效寿命期间无形资产使用权的转让值、无形资产年收益评估值等。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。有的无形资产，尽管其创造成本7民高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。
2．无形资产的使用期限。从价值本身而言，无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关，无形资产使用期限的长短，直接影响无形资产的评估值。所以无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先程序度；另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形损耗程度越低，其具有实际超额收益的期限(或收益期限)越长。确定使用期限的原则和依据是：①受法律保护而不受有效时间影响的无形资产，以法律保护年限为无形资产的使用期限；⑨既受法律保护，也受经济年限限制的无形资产，以“孰短”的原则确定其使用年限；②不受法律保护的无形资产，由技术测定的有效经济收益年限为其使用年限；④有转让合同的无形资产，以合同规定期限为其使用年限。
3．无形资产的科学价值和发展前景。一般科技成果都有一个发展—成熟—衰退的过程。成果技术水平越高，垄断性越强，使用期限越长，成果所获得的超额收益能力越强，其评估值越高；同时科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值高低，其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。另外，无形资产的损耗和贬值也会影响其评估价值。无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值就越低。无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。
4．无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。因为无形资产产生的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切相关，但这部分成本确定是很困难的。一般来说，这些成本专案包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
5．成果使用方式。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。无形资产转让权利的大小直接关系到买卖双方的经济利益，通常是买受方获得的权利越大，无形资产的评估值越高。就所有权转让和使用权转让来说，所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。比如专利权的转让价格就比专利许可证的转让价格高得多。因为一项专利可以向多个厂家让受许可证，每个厂家只获得使用权，没有所有权，垄断性有限，转让价格就低，而是随着转让次数的增加其评估值呈降低的趋势。另外，在技术贸易中，同是使用权转让，由于其许可程度不同，也影响评估值的高低。
6．市场供需状况。无形资产的市场供需状况，一般反映在两个方面。一是无形资产市场需求情况；二是无形资产的适用程度。对于可出售、转让的无形资产，其评估值随市场需求的变动而变动，市场需求越大，则评估值就越高；市场需求越小，且有同类无形资产替代时，则其评估值就越低。同样的，无形资产的适用范围越广，适用程度越高，需求者越多，需求量越大，评估值就越高。
7．费用支付方式。技术转让费用支付常常贯穿转让的全过程，各种不同的支付方式对评估价值的确定有直接影响。无形资产转让时，如果价格的转让方式是一次性支付，则实施过程中的风险和投资后的经济风险，一般是由买方承担的，此时的评估值就应该定的低一些；如果价格的支付方式是采用多次支付，由于支付期限较长，评估值就应该高一些；采用技术入门费加上收益提成的支付方式，其评估值居中；而完全是依据收益进行提成的，其评估值最高。
可口可乐品牌值673.94亿美元、联想600亿，海尔489亿、娃哈哈56亿、杉杉44亿、万向25亿 、波导4亿
------这些都是现实的例子
因为一个商标承载了一个企业的信誉，代表了该企业的产品质量和服务保证，形成了工业产权---即商标专用权（前提是该商标必须注册），而商标专用权具有排他性，未经相关权利人许可，任何人不得使用，否则会得到法律的制裁。
概括表示为：注册商标——》商标专用权——》无形资产（价值）【即权利形成价值，而权利是无形的，所以是无形资产】
现实中商标权的使用有收取商标许可使用费、商标权作为资产质押或抵押等
无形资产评估的特点
无形资产评估不同于其他资产的评估，它有其自身的内在特点和要求。无资资产评估的主要特点是：
1.独立性。独立性是指无形资产评估的物件是单一的，不是成批的；无形资产评估是因不同的评估物件而异，这样，才能正确地反映特定的评估物件的价值。
2.复杂性。无形资产评估的复杂性，是说其评估工作复杂。因为：一是无形资产专案多、种类多，而且同类无形资产的可比性较低；二是预测无形资产的预期收益难，由于各种无形资产物件不同、功能不同，因而预期有效使用年限测定难度大，且收益预测甚为艰难复杂；三是由于客观经济环境对无形资产的作用的发挥有密切关系，因而也给无形资产评估增加了难度；四是由于多数无形资产时间更替较快，而具体测定某一技术更替时间很难。这也增加了无形资产评估工作的复杂性。
3.效益性。无形资产评估，绝大多数要认真测算该项无形资产在未来有效时间内能够获取的经济效益，并以此为主要依据评估无形资产的价值，这是因为其他形态的资产评估所少见的。所以，以效益为基础来评估无形资产价值，是无形资产评估中一个十分明显的特点。
4.动态性。动态性是指无形资产评估是从动态的角度去考察评估物件和评价无形资产的价值。这是因为：一方面，技术无形资产是处在发展过程中的，任何一项技术成果终会被另一种新的技术成果所替代；另一方面，有些无形资产自身也有发展变化的可能，比如商誉、商标，或因某种原因而更完善，更出名；也会因某种原因向相反的方向变化。同时，货币时间价值变化在无形资产评估中也显得特别突出。因而，从动态的角度评估无形资产价值是无形资产评估的一个基本要求。
所有资产都有的那一套
什么预期会给企业带来经济利益
什么价值可以可靠计量
什么企业拥有或者控制的
无形资产就是多一个没有实物形态的可辨认非货币性资产
确认无形资产价值采用国际评估方法【收益法】
资产评估原则
1、独立性原则：有独立的评估资格，独立进行操作，独立承担民事责任。
2、客观性原则：从实际出发，认真调查研究，符合企业被估资产的实际选用方法和标准。
3、科学性原则：用资产评估基本原理指导操作，既符合国家规范，又符合国际惯例。
4、安全保密性原则：对知悉的技术秘密、经营秘密绝对保密。
七．资产评估依据
1、国务院91号令《资产评估管理办法》、
2、财政部颁布的《资产评估准则》、《资产评估准则—无形资产》；
3、国资办（92）36号令《资产评估管理办法施行细则》；
4、中国资产评估协会1996年5月7日释出的《资产评估操作规范意见》；
5、《企业价值评估指导意见》。
6、《中华人民共和国公司法》；
7、《中华人民共和国商标法》；
8、《中华人民共和国专利法》；
9、国家有关法律、法规及相关意见和规定；
10、评估所收集和调研的各类资料。