因为深圳出台了一系列的限制房地产交易的措施,同时也限制了二手房的贷款。
深圳的楼市一直是全国的风向标,当深圳的房价开始上涨的时候,基本上意味着全国各地的房价开始了上涨周期。但当深圳的房价开始下跌的时候,特别是深圳的房地产交易量开始急速萎缩的时候,这也代表着房地产行业的黄金时代已经渐渐走远。关于你问的这个问题,我会从以下几点做详细解答。
一、深圳的二手房交易量暴跌77.28%。
我们知道深圳的房价非常贵,深圳关内的房子均价已经达到了10万元左右,而很多人的工资还没有达到月入上万。在这样的情况下,出台了限制二手房贷款的措施,想要购买二手房的人只能通过全款的方式来买房。也正因如此,深圳二手房的交易量在8月份暴跌77.28%,这个数据也赶上了2011年的水平。
二、最直接的原因是二手房限贷。
二手房限贷可谓是一个重磅级的措施,深圳之前已经出台了几十条措施,但都没有直接遏制住房价的上涨趋势。在深圳全面限制二手房贷款之后,想要通过炒房来获得超额回报的投机者已经无路可走,房子的交易量也急速萎缩。从某种程度上来说,这个交易量才是深圳市场的真实需求。
三、深圳的购房要求也在进一步提高。
曾几何时,深圳的工厂工人的工资是每月2000元,房价是每平米1万元。即便你是一名工厂的打工仔,你工作5个月的收入就可以买得下一平米房子。但到了现在,深圳工厂的工人工资是5000元,深圳的房价是10万元,一个人不吃不喝20个月才能买个下一平米房子。深圳的房价实在是太高了,所以深圳出台了很多限制房价炒作和抬价的措施,购房的要求也在进一步提高。