请问新房顶楼交房后自己是否可以在楼顶做防水

Question

我买的是高层顶楼房子，房子肯定自己做了有隔热和防水，但是我担心原先做的顶楼防水不可靠，请问自己是否可以再做一次，这样做是否需要征得物业同意？如果物业不同意我是否就不能做？有没有相关法律依据？

Answer 1

如果你自己出资做防水，物业不但不阻你，而且还会感谢你，免得一年半载你的屋面发生漏水了，他还要给你免费维修（这一点，合同上有签定的）。
至于是否需要征得物业同意，你可以在做装修的时候顺便做屋面防水，这样就不用再去征求他们的意见，本身这样做又不会违反规定。你再看看合同，规定屋面是归顶层所有的。虽然屋面的使用权是你的，但绝不允许你违建或在上面建一些妨碍消防走火的建筑，比如砌矮墙围住自己屋面范围等等，这是违法，还有就是建一些破坏整幢楼体外观的物体，这些都不能做的。即使合同规定屋面的使用权不是你的，但做防水也绝对可以，没人能阻你。何况轻轻的一层防水又不会影响楼房的结构和使楼房超负荷。
如果物业管理不让你做屋面防水，那他们是自找苦吃。估计他们不会这么傻！
我的回答希望能帮到你！

Answer 2

隔热？就是保温吧。
我不赞同你重新做。
你重新做的话，光在现有的屋顶重新做SBS卷材是起不到太好的效果的。
你想一下，原来的屋面是做了保温层的，保温层里面蓄有大量的积水，你在最上面做防水，就等于把原来的积水都封在里面了，当温度升高，就会变成水蒸气往上跑，将你新铺的SBS卷材层挤出泡，起鼓，或是脱落。
你要做的话，最好的办法是将现有的保护层、保温层、防水层全部挖掉，一直挖到现浇板上面，再在上面找平，做防水层，再做保温，保护层。
但是，你算一下，这样下来，你得花多少钱。本回答被提问者采纳

Answer 3

人家做了保温和防水，即使你做了也不一定有用。如果结构不好的话，水可能是从其他地方过来。
在上海的话，我可以帮你解决各类建筑防水漏水问题

Answer 4

我也是顶楼，也想知道