地下室有房产证类型是住宅类怎么拆迁补偿

Question

在济南看中一套房子，小区是零几年才盖得，我想买的那套房子比地面矮了10厘米，在房产证上写的是负一楼，不过类型是属于住宅类的。房屋价格每平米比楼上要便宜将近一半，目前房产证还属于开发商，很多人说这是地下室，拆迁的时候补偿少或者没有补偿，不然卖的也不会这么便宜。
请问这个房子值得买吗?拆迁的时候是按照房产证上的住宅类型补偿，还是因为比地面矮了10厘米就会按章半地下室补偿呢？
补充：在济南超过七层，就要安装电梯，这个小区盖的是8层，当时估计就是不想花钱安装电梯吧，所以把一层在房产证标注成负一楼了，二楼反而成了一楼。

Answer 1

你要先打听一下，这个地下室是不是人防或安防或停车场改建的，如果是这种公共区域改建的，是没有独立产权的，你都很难过户，就算开发商花点儿钱给规划部门，能让你的房子不算成违建，你的房子本身违规属性还是不能改变。这就是有人说不给补偿的真正原因。
所以对于地下室一定不要只看房本，还要去房管局私下打听打听，看看是不是真的住宅。当然只要是地下室，不是按矮几厘米去界定的，而是按房屋规划来界定的，补偿会按地下室补偿。追问

这个房子是通过中介知道的，当时这个问题也问过中介，中介说他去房管局问过，说是住宅，这个房子可以按揭贷款，也可以落户，请问知道这些，可以推断这个房子怎么样呢？
谢谢亲

追答

中介的话你别全信，那里的人参差不齐。你可以到房屋所属房管所、社区街道问一下，那里的人更靠谱。

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