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27平方米的划拔土地证改为出让的土证,评估价为3000/平方,一共得多少费用?
如题所述
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推荐答案 推荐于2021-01-17
一、国土资源局:
土地出让金=3000元/平方米*27平方米=81000元
二、地方税务局:
1,契税=土地出让金*税率=81000元*3%=2430元
契税法定税率3%至5%,各省不同,以贵州为例
2,印花税(产权转移书据)=土地出让金*0.05%=81000元*0.05%=40.50元
其他工本费不清楚,但钱应该不多!
追答
土地改变使用属性,需要补缴土地出让金!
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其他回答
第1个回答 2015-03-05
该土地使用权 是用益物权。你在房屋交易后,同步变更与该房屋并行的土地使用权,也是做一个新的用益物权登记。而登记机构无权强制你必需进行评估。《中华人民共和国物权法》第十三条规定,严禁登记机构“要求对不动产进行评估”。
最高人民法院物权法研究小组编著的《条文理解与适用》一书第77页正数第四行载明:“不动产物权设立登记包括所有权登记、用益物权和担保物权登记”。这也说明土地使用权的用益物权登记同样包括在不动产物权设立的范畴之内。当然也就在法律禁止的“要求对不动产进行评估”序列之中。
综上理由,我依法认定你在办理土地使用权证更名时,是不用评估的。当然就不用交“评估费”啦!如果你所述的登记机构强制你交评估费进行评估,那他们的行为就构成了违法。不过,对这种行政机构的违法行为,只能能通过向上级投诉的方式去解决。如果你能支持到底,他们最终是得向你妥协的。
第2个回答 2015-03-05
看下是否是经济适用房,如果是的话,税只需10%
第3个回答 2015-03-05
你好直接乘就可以了共需81000
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划拨土地转
出让土地,土地出让
金一般怎么计算?
答:
三、通过以上方式计算的
土地出让
金数额
,土地
使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按
评估价
的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场
土地价格,
再按不低于40%的标准...
划拨土地转
为出让土地的费用
标准是什么?
答:
(2)转让后改变用途等土地使用条件的:应缴纳的
土地出让
金=拟出让时的新土地使用条件下
出让土地
使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。
要如何由划拨变成
出让
答:
1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请,与国土局签订
土地出让
合同。2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行
土地证
变更就可以。3、个人的转让国土局直接有这个程序,找一个
土地评估
中介机构
,评估
出你的
土地价格,
然后按规定补交土地出让金。
土地证为
划拨,过户需交纳
多少费用
答:
过户的土地属划拨用地,需要缴纳
的费用
包括:按
评估价
补缴20%~50%的
土地出让
金(各地方规定不同),5.4%的营业税,3%的契税,3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的,还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分,在二手房交易时,主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏...
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出让土地证?
答:
国有划拨建设用地转出让补缴
土地出让
金需根据以下四种情况核收:1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收;2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的
出让价
与划拨价差额的40%计收;3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收;4、是不符合...
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