上年，“上市公司一年盈利不如房产一年内的涨价”、“私企老板十年前卖掉自家房子创业 十年后用赚回来的钱买回自家房子”诸如此类的新闻不断在刷爆各大媒体号朋友圈，不少人心里有一个疑问，在中国创业真比不上炒房吗？
昨天的“6平米88万鸽笼房半天售完”再次刷爆了我们的眼球，6平米都可以卖出88万，创业要死多少脑细胞才能盈利88万？要跟多少个抠门老板周旋多久才能赚这个数？而且不少炒房的投资客其实不是有钱，而是够胆博，能在信用卡还款期间把房子转手卖出去，赚了个涨幅差价！
眼见身边的炒房者坐着等收钱，越来越多人想加入炒房的大军，而这帮炒房大军还有不少人看准了一线城市旁的二线城市这个市场，门槛低涨幅大，现在入手肯定赚！
虽说二线城市这两年的涨幅实在是太夸张，比如杭州厦门，从解绑不限购到重启限购，再比如佛山，短短一年内涨价1万，不少住在广州买了佛山的都开心死了！但炒房其实也是投资的一种，肯定会有一定的风险，炒二线城市的房风险尤其大，你造么？
二线城市房价上涨多为外因驱动
以惠州为例，前两个月涨幅分别位于第二位和第一位。但到了5、6月直接跌出前10，说明这些城市受短线炒作影响较大，房价涨幅多为外因驱动。
其中惠州、苏州、无锡、嘉兴这四个城市最为明显。这几个城市都位于上海和深圳外围，受限购影响，投资需求外溢导致这些城市房价出现了短期上涨行情。所以，这些二线城市疯涨的原因大多都是投资客驱动的，而不是这个城市交通或配套的成熟而上涨，房价莫名地跟上一线城市，其他啥都跟不上一线城市，这涨幅会长久吗？
投资驱动的房价暴涨不可持续
上海周边的无锡为例，无锡4/5/6月份环比涨幅分别是1.47%、4.06%、1.34%。在本地需求基本稳定的情况下，涨幅剧烈波动只能说明外因推动了这座城市房价的快速上涨。而6月份涨幅快速下跌又说明这些城市的房价上涨空间还远不及上海和深圳这样的核心城市。
一旦房价涨幅超过一定水平，炒房者会毫不犹豫选择新的城市，6月份嘉兴代替无锡出现在榜单中就是证明。而在深圳周边的惠州、珠海、中山三座城市的房价涨幅也符合这一特征。
二线城市虽然全面领涨楼市，但就具体某个城市而言，房价上涨空间却有限，如果继续在房价暴涨过的城市买房，投资空间已大大减小。刚需购房者要认清这一点，不要成为炒房者的“接盘侠”。
一线城市风向影响二线城市
一线城市对人口的吸引力巨大，人口的净流入是推动住宅投资价值的根本因素，一旦一线城市房价转向，人口吸引力相对较弱的一线周边小城市和大部分二线城市肯定会被抛弃，因为资本的嗅觉是灵敏的， 避险需求会让资本回流至房价相对坚挺的一线城市，部分资本甚至会撤出楼市。而仅凭居住需求是无法支撑目前的高房价的，房价收入比已经能说明了。
（以上回答发布于2016-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）