关于房子容积率的解释问题

Question

容积率说是说等于建筑总面积除以土地总面积 但是这建筑总面积到底是什么面积 土地总面积又到底是什么面积 说的详细一点 好理解一点 谢谢~~最好在举个直白点的例子 我问了个朋友 他说如果一栋楼政 府给他200平的地 房子建筑面积是300 那容积绿就是1.5 可是建筑面积怎么会比用地面积大呢？？？

Answer 1

土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积定义则未有公认量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
为什么房子建筑面积会比土地面积大，举个例子（忽略其他影响计量的因素）：土地面积是200，其中在上面建了两层150平方的房子。这样的话，建筑面积就是300平方，容积率=150*2/300=1.5

Answer 2

建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积 。

计算容积率，建筑面积一般不包括地下建筑面积和公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积的.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等).
你说的情形可能是包括地下建筑面积等在内了。

Answer 3

说的通俗点就是
建筑面积是房屋外墙的面积
而实用面积就是房屋内墙的面积

Answer 4

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高层比别墅多得多，所以建筑面积比用地面积大的也多得多。只有别墅及排屋建筑面积用地才会小于1。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。