40年的问题给您做一个详细的介绍。
产权年限包含2个方面，一个是房屋所有权，一个是土地使用权，所有权是永久的，您买的房子永远都是属于您的，土地使用权按照目前规定商业用地是40年。40年说短不短说长不长，一方面建筑平均寿命在30年左右，随着房屋老旧以及城市发展进程的不断推进，您现在买的房子可能二三十年就落伍了，也可能边上修个地铁修个高架桥啥的就给拆了，商业赔付按照3倍赔偿，住宅按照1.5倍赔付；另一方面，即使咱们持有到期，根据物权法149条以及城市房地产管理法22条规定，到期后基本会按照每年每平米15.65起来续期，不超过5位数，有法律保障
举个例子：东方之门两条腿，一条是住宅，一条是商业，不可能公寓到期之后就将公寓拆除，只留下住宅