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购房合同上是父亲的名字,现在要办房产证,但是父亲已经去世,我要如何办理房产证?
这套房产想写母亲的名字,我要怎么办?请大神指导,感谢为先。
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推荐答案 2021-04-19
如果购房合同是父亲签的,那么最初的房产证上是父亲的名字,等父亲拿到房产证后,再变更到孩子的名下,这种应该算是房屋赠予。
房产证。
一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。
新房
新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再有开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前,很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证(不动产权证)大约需要的时间,仅供参考。
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其他回答
第1个回答 2016-09-18
如果你有兄弟姐妹,那么需要你们几个联合写一个放弃你父亲遗产的声明,然后凭购房合同,户籍证明,你父亲的死亡证明,你父母的
结婚证
,你母亲的
身份证
等证件原件,去办理遗产继承公证,由你母亲继承你父亲的全部遗产,包括这套房子。然后凭公证书办理房产登记变更,变更为你母亲的名字,再办理
房产证
就可以了。
如果你是独生子女,你自己写个放弃遗产的声明就可以。来自:求助得到的回答本回答被提问者采纳
第1个回答 2016-09-18
所购房屋属于你父母的夫妻共同财产,但是现在一方去世,想单独办理你母亲名字需要办理其他人放弃继承的手续,可以去房产局询问下是否需要办理放弃继承公证。
本回答被网友采纳
第2个回答 2016-09-18
你可以开一个父亲死亡证明,如果已销户,拿着家里的户口本,母亲身份证去办理就可以了。望采纳。
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如果购房合同是父亲签的,那么最初的房产证上是父亲的名字,等父亲拿到房产证后,再变更到孩子的名下
,这种应该算是房屋赠予。房产证。一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚...
购房合同上名字
是父子
,父亲去世
了
,办房产证
怎么办?
答:
房产证
上一般是要按
合同的名字
去办理。父亲过世,要按照父亲遗产的流程去办理。
购房
协议是父母二人
名字,父亲去世,
母亲
如何办房产证?
如果房产证换成儿子...
答:
1、母亲直接与开发商协商变更购房协议当事人就可以
。2、
带户口本、死亡注销户口证明
。3、换儿子名,带户口本(父子同在一本注明父子关系)、死亡注销户口证明、母亲出具同意写儿子名下房产的文件。4、费用按照规定,不会有增加。
有房屋买卖合同
,合同上
写的
是父亲的名字
。父母
去世
了,没有
办理房产证
...
答:
如果你是该房产的唯一继承人,应该有你自己承担合同的权利义务,所以你有权利去办理房屋登记
,但是由于可能涉及或者存在其他的权利人,可能会涉及公证什么的,所以建议你去房屋登记部门咨询,采纳谢谢
购房合同上名字
是父子
,父亲去世
了
,办房产证
怎么办
答:
到公证处办理继承权公证书,拿公证书去房管部门变更
购房合同
就可以了。
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