房地产销售预收款发票怎么开

Question

如题所述

Answer 1

您好，房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。

房地产企业销售房屋时发票开具注意事项：
1.购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。（专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号）
2.商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写
“平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。
3.销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。
4.备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。
望采纳

Answer 2

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。“事实上，我们收到预付款并开具增值税普通发票给购房者时，国税机关的系统无法选择3%的预缴税率，只能适用5%税率。”金会计显得有些无奈，“如果收预付款时给购房者开具收款收据，可以在申报时自行选择3%预缴税款，可是不少购房者拒绝收取收款收据。”本回答被提问者采纳