第1个回答 2010-03-26
公摊面积不是看平层还是复式
主要看的是建筑形态
住宅来说 塔楼公摊是40-50% 无电梯板楼最高可达90%的使用率，一般是80-90% 带电梯的板楼 介于两者之间
使用率 就是销售面积除以套内面积得出来的百分数 两者的差就是公摊面积
28%的公摊面积 还算合理 是不是一个带电梯的高层板楼啊？
公摊面积一般包括 楼梯间 电梯前室 公共走廊等等 一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊 也就是说 本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。本回答被提问者采纳
第2个回答 2015-05-20
属于合理的公摊范围内，复式相对普通高层产品来说，公摊本身会大一些。整体性价还可以，属于浑南奥体板块可借助附近的亿丰广场配套等。复式产品属于小空间大利用，空间利用率较高。
第3个回答 2020-01-01
商品房按套出售的：
建筑面积=套内面积公摊面积。
套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。