历史遗留的的老房子没有房产证要拆迁可按什么条例办?

如题所述

首先需要确定,你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。

其次,并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明。

1、老房子

(1)如果是农村中,由于农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

(2)如果是在城市中,如果房子没有产权,那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人,双方协商房产过户到你名下,以补正自己没有房屋产权,否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过,1987年正式实施的,因此,1987年前建房的行为不能被认定为违法占地,此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施,在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证,但法律不溯及既往,此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因,没有办理相关手续

房屋建造的时候是合法的,但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题,没有合法的产权证明,而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住,对于这样的无证房屋,拆迁时应当给与合理的补偿安置。

需要提醒的是,由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂,倘若涉及,建议及时准备好相关资料,及时向律师咨询相关事宜,以免损失自身利益。

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第1个回答  2010-03-22
这帮人的做法是先吓唬你,说你房子什么都不算,不给钱,要硬说是你的还要罚钱。 然后你抗着不让拆,第2次他们会说你房子给你想办法了可以按地面建筑或者外围给你点钱,叫你搬,说已经给你想了好多办法,这是最后一趟车了。你还不搬,第3次找你,他们就该说了,大哥你要多少给个痛快话吧。这帮人就是这样做事的。 到这里如果你还抗着,这帮人就走了,不要着急几个月后还会回来,价格会是开始跟你谈时候的3倍左右,当然,这个时候这帮缺德的东西会使坏了,给你把电断了,砸你家玻璃等等。你可以提前在门口装个摄象头,他们们做坏事时候,录下来,然后复制份录象或洗点照片就去找他们,到时候价格变化会很大,你不要太高兴了。如果这帮人还不讲理,就找公安局,记住是公安局不是派出所,派出所的警察都收了他们的好处肯定不帮你,要找就找公安局,110打过去直接立案,不象派出所,一直跟你谈就是不立案。本回答被提问者采纳
第2个回答  2020-09-13
我们现有12户是5几年中建修川化时建的职工和家属住房,原来有好几十户,2013年社区有人出面以危房改造为由将我们最后13户拆了,在原有地址用旧材料建了30套二楼一㡳走道式左右住房,建房者说由他们集资180万修建,入住时估到要每月租金200元,押金3000元,现在要拆迁,有人放话房子是社区的,一直瞒着上面,也瞒着我们拆迁办也不照面,都有一年多了。房子没产权证,片区都坼完了,我们现在该怎么办。
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