开养老院的费用,可按规模地区来分别,不同的地区惠民政策也不同,所以费用也不尽相同,规模大小也决定了投资费用不同。
首先从地区来说,一线城市相对来说价位相对较高,拿一个一线城市和二三线城市给大家做个对比,一线城市例如北京5环以外100平米的地大约需要200万左右,而二线城市例如兰州100平米也就可能也就二三十万左右。
所以说想确定开一家养老院,首先要确定是在什么地方,查看当地的物价情况,这样才能做出一个合理的评估,而且各地政府的补贴也不尽相同。具体的实际费用还得根据当地的实际情况来定。
民办养老院建设的方式一般有租房改建和购地新建两种。租房改建的敬老院一部分是利用单位废弃的办公楼、学校搬迁后留下的厂房、教室等闲置房产经过简单改造后投入运营。另一部分是租用新建房屋进行改造,由于面积限制,这部分养老院多为小型。产权的属性限制了养老院的发展。
高额的租金增加了养老院的运营负担,同时承租年限也影响了改造工程的有效实施。出租房考虑自身利益和对未来经济形势的预期,往往不愿意签订长期合同,极少超过十年。因而如果在房屋改造和设备购置方面投入过大,短暂的承租期内很难收回成本。
相对于租赁型养老院,自建型养老院的更加稳定,但是投入成本则要相对较高,这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因。随着土地和建筑成本的逐年增加,新建养老院的投入也持续增高。
除了上述说的土地使用费用,还有建设费,床位购买,适老化改造,设施养护等必要费用支出。这还只是固定成本。当然,这一切也受养老院的规模不同变化,费用也不尽相同。
益养老介绍,在决定开办养老院之前,要选好地方,确定想开个什么规模的,比如可分为三个规模,小规模居家养老、中规模的以及大型的养老院。每个规模不同,费用也就不尽相同了,最低三五十万,上到几千万上亿都有可能。
不过根据经验,成本核算下来,综合所有费用,一张床位约2~3万左右,一个床位约占15~30平米。根据这个公式,那么,开一家养老院需要多少钱,就可以根据预想的规模算出来了。