大连二手房交易费用都有哪些?什么情况下需要交个人所得税?

Question

大连二手房交易费用都有哪些?什么情况下需要交个人所得税?nbsp;交纳比例是多少?第二套房有什么特殊费用吗?

Answer 1

关于过户费：如果是现金买房：用合同上双方确认的总房款乘以2.6%再加上每平方米6元的交易费就行了这2.6%包括1.5%的契税，1%的土地出让金，0.1%的印花税，其实印花税和交易费是买卖双方负担一半的，但在大连惯例是都由买方来承担，即使买方不承担，那羊毛出在羊身上，卖方会把房价提高变相出买方承担。如果是贷款买房，那就还有一些贷款费用，这个因为贷款费率各具银行都不一样，就是一个银行不同时间段也不一样，在这里就不详细给你说了关于个人所得税：如果你要买的房子是那套房子产权证上的房主在大连唯一的一套房子，并且该房主从自己产权证上标注的发证日期算起到现在卖给你，时间上已超过五年，则不需交纳个人所得税，反之，有一条不符合条件，都要交纳5.55%的营业税和1.5%的个人所得税，这两个税本来也应该是房主承担的，但在大连也都是买方承担。至于你说的第二套房问题，我没太弄懂你所指的意思，也不好多说

Answer 2

大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。