购房合同已经备案了就算第一套。
签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
扩展资料：
银行认定为二套房的情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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第1个回答 推荐于2020-03-18
你的购房合同已经备案，就是说明房管部门已经对你的房产做好了登记，可以查询得到你的房产情况！如果你再买一套房子，是属于二套房！但是，现在银行贷款中认定的首套房，是要在银行抵押贷款中查询，你合同虽然备案，但是还没有发生贷款的话，都还算一套房！
第2个回答 2014-11-07
房屋买卖合同要双方签字盖章，房开公司一方要有法人章才行，签好的合同要到房产部门备案，并有已备案的章，才是备案合同\r\n+1\r\n已赞过\r\n网友回答\r\n 来自 安居客问答\r\n - 专业房产知识问答平台\r\n 2013-01-01\r\n优质回答体现您的专业素养，更容具体的你可以询问相关人士。你好，我是理想家园房产小赵，希望尽我所知道的能帮助到你，如果能帮到你就评个好评吧易被用户关注本回答被网友采纳
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