出租房屋房产税

Question

如题所述

Answer 1

出租房屋房产税
租赁住房是需缴纳相应的税的。在我国房地产法律法规中，对缴纳房产税的项目、缴纳标准等问题有了清晰的界定。按照国家有关税务政策以及相关法律法规等有关规定，租赁住房所得收入应当积极申报纳税。其中包括房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。
房屋租赁，按房屋租金所得的年税率为12%，计算应缴物业税。但是，对个人租赁住房的租赁所得，按照4%的税率征税。
首先营业税：其计算公式如下：月销售额=月租所得×适用税率。若为商业用地，则适用5%的税率；如为住宅租赁，则按3%的优惠税率执行。城镇维护建设税应按营业税税率计算。计算公式是：应纳城镇维护建设税税额=营业税收入×适用税率。城镇维护建设税的适用税率分为三个等级：城镇居民居住的，按7%征收；对居住在县城或城镇的个人，适用5%的税率；不在市区、县城或城镇的个人，其税率为1%。
教育费附加应按营业税税率计算其计算公式是：应征教育费附加=已缴增值税3%。房产税：物业税是根据租金所得来计算的，其计算公式是：月租所得=月租所得的适用税率。若为商业用地，则适用12%的税率；若为住宅租赁，则按4%的优惠税率执行。
印花税：如果是私人出租店铺，那么，双方（包括出租方和承租方）也要交纳印花税，税率为1%。其计算方式是：按月租金收入乘以出租年限（月）×适用税率。个人收入税：减去税金（含纳税人实际支出的维修费用）和税法规定的费用扣除标准，即为个人出租住房的应税收入。个人也需要就该收入的租金收入，按10%的优惠税率来计算个人所得税。