建筑面积和使用面积区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积和使用面积区别是什么
1、概念差别：建筑面积是指建筑物外墙（柱）以上各层的外立面，并带有顶棚，层高大于2.20米（2.20米）。使用面积是指直接用于生产、生活所需的建筑物各层空间的总和。
2、计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积+可利用面积+附属面积+结构面积；建筑面积=建筑面积-结构面-附属面.
3、功能不同：房屋建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、税费、物业服务费、取暖费等基本数据的一种，在房屋买卖中，通常不会以建筑面积作为定价依据；住房面积是反映房屋使用情况的直接反映，一般按房屋的使用面积来计算。
建筑面积的范围包括哪些
1、永久性结构的单层住宅，其建筑面积以一楼为单位。若有部分楼层的单层住宅，按一般规则也要计入建筑面积。
2、多层及多层住宅按每层建筑面积之和计算。
3、房屋技术层（管道层、附层、夹层等）超过2.20m的，应按照其墙体周边水平面积进行计算。
4、通过房屋的走道，房屋的门厅、大厅均按楼层计算建筑面积。门厅、厅内的走廊，楼高超过2.20m时，应按照其水平投影面积进行计算。
5、楼梯、楼梯、电梯井、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按住宅的自然楼层计算。
6、户外楼梯属永久性建筑，其上盖板应按照各层周边水平投影面积进行计算。
7、房屋天面为永久建筑物，楼层高度超过2.20m的楼梯间、水箱间、电梯间按周边水平面积计算。
8、在原有设计的倾斜建筑屋面下，所占用的空间，超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积进行计算。
9、挑楼、全封闭阳台周边水平投影面积的计算.
10、与房屋连接的有柱走廊、两户间有顶板、柱的走廊，按照柱周边的水平面积进行计算。
11、住宅间永久性封闭架空通道，以周边水平投影面积为准。
12、层高超过2.20米的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及对应的入口，应按照其外立面（除采光井、防潮层和防护墙）的外部水平区域进行计算。
13、门廊、门斗有柱或有围挡的，应按照柱或围护结构的周边水平面积计算。
14、玻璃幕墙、金属幕墙及其它幕墙等幕墙，其建筑面积应按照其周边水平面积进行计算。在有主墙和幕墙的情况下，按主墙作为基准计算建筑面积。它的壁厚也是按照主墙的厚度来计算的。
15、凡属永久性建筑物2.20m以上有柱子的车棚、货棚等，均应按柱子周边水平区域进行计算。
16、与房屋相连的有柱顶棚，按照柱子周边的水平面积来计算。当雨蓬的顶板面积低于柱顶的水平面时，应采用顶板的水平投影面积。
17、室内体育馆的建筑面积，是按照实际楼层的数量来计算的。体育场（场地）根据场地的实际使用情况，高度超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积（多层为多层）计算。
18、机械车库以一层为单位，不管其高度及停放楼层。
19、依坡地建造的住宅，采用吊脚作架空层有围护结构时，应按其高度超过2.20米的周边水平投影面积作为计算依据。
20、房屋的伸缩缝，如与室内相连，应按其伸缩缝计算。