物业要求统一封阳台有无法律依据

Question

如题所述

Answer 1

物业要求统一封阳台没有法律依据。
物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。
物业的管理范围如下：
1、物业维修：包括公共设施设备的维护保养、修缮、更换等；
2、环境卫生：包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、垃圾清理等；
3、安全管理：包括对小区的安全防范、监控设备的安装、维护等；
4、收费管理：包括对业主的物业费、公共维修费等费用的收取和管理；
5、社区服务：包括对业主的服务、投诉处理、社区活动的组织等；
6、其他管理：包括对小区车辆、停车位的管理、对业主投诉的处理、对小区的规划管理等。
物业的权利如下：
1、管理权：物业有管理物业的权利，包括制定物业管理规定、维护物业设施设备、保障业主的安全和利益等；
2、维修权：物业有维修物业的权利，包括维修公共设施、维修业主的房屋等；
3、收费权：物业有收取物业费的权利，包括管理费、维修基金、水电费等；
4、监督权：物业有监督业主遵守物业管理规定、履行物业费用等方面的权利；
5、处理权：物业有处理违反物业管理规定的业主的权利，包括警告、罚款、停止使用公共设施等措施。
综上所述，如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业法》第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

Answer 2

物业要求统一封阳台没有具体的法律依据，但是根据《物权法》和《业主大会决定实施规约管理办法》等相关法规，业主大会有权决定物业管理的具体事宜，可以约定一些合理的规定，如封闭阳台等。
因此，物业公司可以根据业主大会的决定或者物业管理的规约来要求统一封阳台。但是需要注意的是，物业公司不能违反法律规定和业主大会的决定，私自强制要求业主封闭阳台。如果物业公司的要求违反了法律规定或者业主大会的规定，业主可以向有关部门投诉或者通过法律途径维权。
总之，在遵守相关法律法规的前提下，业主可以根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，而物业公司可以制定一些规定来规范业主的行为，但需要得到业主的同意和支持。