很多人的梦想实现了，楼市真的开始降温了，但是开发商着急了。为了尽快回笼资金，很多开发商的购房折扣都达到了15%以上，可以说是不同寻常。为什么？主要原因是“三条红线”的影响。随着开发商融资门槛的提高，开发商为了缓解资金压力只能采用这种方式。
但是，这让买家很犹豫。在“买涨不买跌”的心理作用下，通过降价促销其实作用有限。开发商的资金压力不仅不减，甚至有增无减。随着楼市成交量的持续下滑，开发商的财务状况更加危险。目前初选已经有很多开发商停工了，这显然超出了开发商的预期。对于刚需者来说，真的是迎来了一个好时代。所以地方鼓励政策开始打了。
从5月楼市来看，同期楼市成交量在减少，降幅开始收窄。房地产市场似乎在下半年开始回暖。毕竟从4月份开始，各地出台了很多政策，比如利率、首付、补贴等等。购买人数从几万到几十万不等。对于刚需买房者来说，是为了自住。只要价格不高，很多人都会选择购买。不建议以后买房增值。在楼市中，当炒房者慢慢退出后，楼市中的购房者似乎在减少，但对于开发商来说，这些购房者远远买不起这么高的房价，于是开发商开始不断降价，降低购房门槛，让更多的人买得起房。
最近某开发商开始推出购房活动，首付比例低至5%，其余可分期付款。简单来说，0首付买房几乎是可能的。目前部分三四线城市已经实施。
由此可见，开发商为了刺激人们买房，可谓是使出浑身解数。从2021年开始，很多城市降低了首付比例，从30%到20%，从20%到10%，现在是5%。买房的比例越来越低，但市场并没有反映出来。如果现在是100万的房子，现在首付5万就可以买。对于很多普通人来说，买房门槛瞬间低了，可以说是个好消息。
不过，虽然首付只有5%，但购房者需要贷款95%。如果他们真的这样买房，那么后期房贷的压力会非常大，后期买房的利息会更多。按照现在4%的利率，95万房贷还20年，每个月需要还6000元。对于首付5万的人来说，6000元的房贷不是小数目。首付到最后，月供会越大。
所以现在的5%首付项目只适合少部分人，不适合大部分人。毕竟买房本身不需要首付，还需要后期的房贷。首付低不是好事。一般情况下，首付多了，既表明个人经济实力，也减轻了后期还款压力。
总之：首付低是好事，但也分人。对于经济实力强的人来说，这家医院是巨大的。对于收入有限的人，建议量力而行。
结论：贷款利率百分之五点九，对于企业来说，不但不高，而且还是相当便宜，如果老板们能够拿到这个点，估计都乐开花了。
胡兄是做咨询的，经常和企业打交道，深知企业，尤其中小企业的不容易。
1、比如，2018有个客户A，从事制造业，产品主要用于出口；那时候由于政策紧缩，该客户一方面，受ZM贸易战的影响，产品积压，卖不出去，可是应还的债务却马上到期，现金流面临枯竭；另一方面，借钱又借不到钱，股东不愿意增资；至于银行呢，担心风险，又不愿意借。
最后，该公司老板山穷水尽，在房子等全部抵押出去还不够的前提下，不得不去借高利贷，至今不得翻身，怎一个惨字了得。
事实上，类似这种情况的企业，绝对不是个案；近两年，“纾困”这个词，绝对是高频词，因为一批批的上市公司，如下饺子般，股权质押爆仓，出现流动性危机，撑不住了啊；
2、再举一个国企的例子。大家都知道民企日子不好高，其实，以前资本宠儿的地方政府融资平台公司如城投企业何尝日子好过。
胡兄接触的湖南地区的许多政府融资平台公司，都是把保障现金流放在第一位，而不是所谓收入、利润、投资建设等，因为他们也缺钱啊。
即便对于这类背后有靠山的企业，能够拿到7.5%的年利率，都算是不错。
看看以下图片，去年朋友团队千辛万苦，耗时许久，终于拿到6.39%的债券发行利率，在湖南县域平台公司里面，都算是最低的呢。
3、结合以上例子，我们再来看看5.9%的年利率高吗?对于以上企业来说，那可是相当便宜，你能够想象许多老板借高利贷、刷微粒贷过日子的生活吗？
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