农村自建房可以抵押吗

Question

如题所述

Answer 1

农村自建房是可以进行抵押来贷款的。相关法律规定，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房是可以买卖的。也就是说，如果遇到资金问题时，就可以用安置房抵押来申请贷款。
农村自建房屋是否可以贷款需要分情况而定。具体为：一、自建房屋有产权证的。抵押贷款最核心的要件之一就是对房产进行抵押登记，只有具备房产证的房屋才能进行抵押登记。农村自建房屋，市场价值相对较低，但也可以进行登记。只是农村房屋有其特殊性，不能进入市场交易。即便具备产权证，银行也会考虑贷款风险，总之，农村自建房屋贷款困难。二、自建房屋没有产权证的。
若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。
房产抵押贷款的首要条件是产权清晰，农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此，不过现在不用担心了，因为农村自建房也要办理房产证了。一般来说，都是村委会统一帮农民办理的，省事省力，也有的是个人去找村委会要求办理，办理手续都非常简单，提交自己的身份证和户口本就可以了。申请农村房屋抵押贷款的第二个条件就是，抵押房产的价值。就房产价值来看，农村自建房确实比不上城镇，所以很多银行都不是很愿意接受这样的抵押贷款申请，不过，只要多申请几家银行，或者找找靠谱专业的小贷公司，都是能够办下来的。农村房屋抵押贷款的抵押率也是在50%到70%之间，但因为农村房屋与城镇房产之间的价值差异，所以，在贷款期限上，农村房屋抵押贷款就比较短的，目前普遍在一到两年左右。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十四条：所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。