买房对大多数人来说都是人生大事，尤其是在房价这么高的市场，花了半辈子的钱都投在了房地产上。所以在购买新房的时候，我们都是很谨慎地，考虑到地位和交通，周边设施，性价比等等。经过调查发现，同样的户型面积和价格是一样的，但空间利用率却大相径庭。
1.不要狭长，走廊长
本来面积小的公寓要靠走廊划分太多区域，空间利用率太低。开发商通常以折扣的形式出售。虽然表面上确实便宜几万块钱，但是这种狭长的走廊放不下东西，更别说家具了，而且长走廊采光不好，所以买房的时候尽量避免这种户型。
2.不要有阳台或者没有阳台的大户型
(1)无阳台公寓
首先，如果你买的公寓是大开间，没有阳台是可以理解的，但是如果是大面积或者两个以上住宅的普通公寓，没有阳台格局会很不好。室内光线传输会大大减少。长期居住会让你感到烦躁和压抑，空间的透气性也会不好。况且屋里没地方晾衣服，证明以后生活很不方便。
(2)阳台过大
如果是大户型，发现阳台面积太大不划算，因为现在很多开发商都是打着赠送阳台面积或者赠送凸窗面积的口号在卖。看似客户占了不少便宜，其实阳台也没用太多。有人说可以改造成功能房，但是需要阳台承重，还有一些改造不了，所以能提供的只有洗衣机，晾衣服，种植花草，阳台面积。
3.没有很多横梁
客厅横梁太多，会压缩空间高度和使用面积，从高度来看空间利用率低，所以有些定制橱柜做不到高，房间高度的降低会抑制，面积甚至会减少一半。
4.不要把厨房和浴室分隔得太近
如果厨房和卫生间在生活中不方便，如果太近，很多用户会在一开始就不考虑这一点儿买房。如果前期不能通过设计改变户型，你会发现做饭的时候会有人上厕所，会给对方带来一种很扭曲的感觉，卫生间的细菌味很容易带到厨房，很不卫生。
5.不要有旁边有电梯的公寓
如果所选公寓旁边有电梯井，会发现后期居住时噪音很大，不利于平时休息，尤其是半夜，电梯离住户太近会造成不便。所以建议在购买时考虑电梯是否位于自己家门口的旁边。
