红土盐田港reits是做仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的。
1、盐港REIT，全称为红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。作为深圳市属国资国企基础设施 REITs，盐港REIT属于满足“仓储物流”和“港口”两大优先支持重点行业的项目。
2、基金结构上，盐港REIT采用“
公募基金+基础设施
资产支持证券”的产品结构：一是公募基金发行募集资金，用于投资“
深创投-盐田港仓储物流资产支持专项计划”，作为上述资产支持证券的唯一持有人。
3、二是专项计划收购取得SPV的股权、并通过SPV间接享有基础设施项目及盐港现代物流的权益后，盐港现代物流将适时
吸收合并 SPV，SPV 注销，存续的盐港现代物流将承继 SPV 的所有资产（除盐港现代物流股权外）和所有负债（包括对专项计划的负债）。
拓展资料
1、关于盐田港reit
1）红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称：红土盐田港REIT，基金代码：180301）于2021年6月7日发行成立。该项目由深创投集团旗下深创投不动产基金为总协调人，红土创新基金管理有限公司为基金管理人，深创投红土资产管理（深圳）有限公司为计划管理人，深圳市盐田港集团有限公司为原始权益人。
2）事实上，红土盐田港REIT同时满足“仓储物流”和“港口”这两个基础设施重点行业方向，其底层资产为盐田港现代物流中心，其提供的服务业务方向与
大湾区的进出口业务紧密结合。该项目位于天然良港盐田港后方
综合保税区内，为国内最大盘道直入式单体仓储配送中心，为港口提供仓储物流服务，是仓储物流基础设施的代表性项目。项目建筑面积约32万平方米，可出租面积26.6万平方米，项目建成后已运营满6年，具备产生持续、稳定
现金流的营运能力和较好的增长潜力。
3）整体来看，红土盐田港REIT自2021年6月21日在
深交所上市后，
二级市场的表现亮眼。截至2022年2月7日，红土盐田港REIT
收盘价为3.887元，区间涨幅达到64.22%，在首批产权类基础设施REITs基金中位居第一。经过基金管理人、计划管理人和运营管理机构深圳市盐田港物流有限公司等项目各参与方对项目发行上市后的有效管理，截至2021年四季度，盐田港现代物流中心项目出租率为99%，资产运营情况良好。
2、关于基金
1）基金，广义是指为一定目的设立的一定数额的资金。它主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金和各种基金会的基金。从会计的角度来看，基金是一个狭义的概念，即具有特定目的和用途的资金。
2）基金是一种“利益共享、风险分担”的集体投资模式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。