赠与房子需要交税吗

Question

如题所述

Answer 1

在国家规定里，将房产赠与别人，不仅需要签订合同，还需要缴纳一定税费房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。
房屋赠与缴税：
1、直系亲属赠与
只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
2、非直系亲属赠与
不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是：税=(指导价/1.05)×5.6%
后者计算公式一般是：税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%
需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。
如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。
3、个人所得税
分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
4、我们知道就算是赠与房产也是要缴纳税收的，主要都有一些契税、个人所得税等，所以在我们赠与房产的时候一定要记得交税，不然就会有很多问题产生。

法律依据：《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。