租房定金交了可以退吗

Question

如题所述

Answer 1

买房子定金交了可以退吗

买房子定金交了可以退吗
生活中很多人在买房前期都缴纳了一定金额的定金，那买房子定金交了可以退吗？
1、“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
2、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
3、此外，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
4、根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

定房定金可以退吗

定房定金可以退吗
1、定房定金是可以退的，但是必须在规定条件下才会退，卖方由于自身原因导致未能订立购房合同的时候，买房人就可以要求退定金，非买卖双方原因造成不能订立合同，买方也可以要求退定金。
2、人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中，第4条表示，卖房人通过认购、订购、预定等向买房人收受定金，作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因不能订立商品房买卖合同，需要按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能订立的，卖房人需要把定金退给买房人。
3、如果买房人想要求退定金的话，首先要搞清楚退定金的原因是什么，不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房，也不能收取任何预订款性质的费用，所以如果是这一类属于开发商责任的情况，买房人就可以要求开发商退定金。

买房的定金能不能退

买房的定金能不能退
购房定金是为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，根据相关法律规定，是否可以退还，需要根据具体的情况来看：
1、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。
根据《商品房销售管理办法》中的相关规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
所以商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定过“定金”退还事项，开发商都应该无条件退还定金。
2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商应当退还购房定金。
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。