酒店式公寓能买吗

Question

如题所述

Answer 1

酒店式公寓能进行购买，但经过这几年房地产大涨行情后，购买酒店式公寓应该慎重。如果是刚需或者过渡自用者，当然仍然可以择优购买。在没有合适住宅区房源或已经没有房票的购房者，同时也没有落户和学区等需求，可以购买酒店式公寓，作为住宅的替代品。
购买酒店式公寓的注意事项
1、看清土地使用年限。目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用。
2、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别。影响生活的便利性，购房者在置业前应仔细咨询清楚。
酒店式公寓和普通住宅的区别
1、用地性质不同
酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。
2、产权性质不同
酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
3、产权年限不同
正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。
4、产权面积不同
酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
5、内部设施不同
酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。
7、价格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。

Answer 2

酒店式公寓是否值得购买，需要考虑多个因素。
首先，酒店式公寓的回报率通常在4%-8%左右，成交涨幅也较大，因此从投资角度来看是值得考虑的。但是，酒店式公寓的物业费、水电费和税费通常高于普通住宅，出售时也比普通住宅困难一些。
其次，酒店式公寓适合没有合适住宅区房源或已经没有房票的购房者，以及没有落户和学区需求的购房者。如果没有这些需求，购买酒店式公寓可以作为住宅的替代品。
最后，购买酒店式公寓还需要考虑地段、周围环境和交通等因素，这些因素对投资价值和未来发展有着重要影响。
综上所述，是否购买酒店式公寓需要根据个人情况和需求来决定，需要考虑多方面因素才能做出明智的决策。