借名买房行为会有哪些风险呢

Question

如题所述

Answer 1

一、借名买房行为的风险
借名买房合同或被确认无效
下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子，当然，这个例子也是借名买房中最常见的纠纷：原先明明已经约定好了，房子是小明买的，钱也是小明付的，只是借了小李的名义购买。但是看着房价日益增长，小李却耍赖了，声称房子是他自己买的，只是借了小明的钱，这样的话就产生了纠纷。
由于借名买房中的两方往往都具有特殊的关系，因此双方就免去了正式白纸黑字的签约，也就是签订借名买房合同。因此，在没有白纸黑字证明的情况下，如果一方事后反悔，那么另一方就会显得比较被动了。
易造成“房钱两空”的后果
另外，还有一个较为常见的纠纷是：代持人对外负债，房屋被其债权人查封抵债。
同样的小编也举个例子来说明一下：比如小明非常信任小李，将房屋登记在小李的名下。但是万万没有想到，小李瞒着小明卖给了小王，或者小李瞒着小明拿着房子在银行做抵押贷款了。
那么，在上述的这种情况下，小明就很有可能房钱两空了。因为根据相关规定，第三人在没有过错的情况下，依据房屋登记信息而信任小李是房屋所有人，所以与之交易或者设立抵押是受法律保护的。
也就是说，在上述的这种情况下，小明想要回房屋是不可能的，唯一的方法也就只能依据借名合同向小李主张违约责任。
二、在借名买房中又该注意些什么呢?
如果你在已经了解的借名买房的风险下，还是决定借名买房的话，那么小编建议做好以下预防措施：
1、最好在过户之后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，从而方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果你不好意思和对方签订合同，那么就需要尽量留下微信、录音等相关证据证明你们双方之间的借名事实。
2、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽量让第三人或者开发商知道你才是实际购买人，并且在这个过程中，留下能证明你是实际购买人的证据。
3、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并且自己要保留好发票或者收据，这样做的原因就是为了以防万一，将来可用作维权。
4、由自己保管不动产权证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，这些都需要不动产权证原件，因此将不动产权证拿在手上，能够避免上述风险的最有效的措施了。
5、保留好相关水电费发票或者装修凭证，这些证据可以证明是你实际使用者房屋。如果你打算把房屋出租，则需要以自己的名义与租户签订租赁合同。